关于房子的谎言

                        文/马跃成
     今天的一篇关于香山地区不搞房地产开发的报道称，香山地区将采用北京旧城改造中“小规模渐进式有机更新”方式进行改造。报道还说，这也是北京旧城以外的地区，首次采用旧城改造的方式。
     香山地区不搞房地产开发这也是保护香山自然风景区的需要，其实在香山脚下的房子也已经不少了，从八大处到香山沿线已经看不到多少空地了，到节假日找个停车位都困难，即使要发展恐怕也只能上山了。
     这样的规划意见早就听说过，因为以前有过别墅项目就宣称这是香山脚下的绝版别墅。这个规划是好的，是符合科学发展观要求的。其以后的改造升级办法也是符合城市保护原则的。
     但是报道宣称香山地区将采用北京旧城改造中“小规模渐进式有机更新”的城市改造方式，让人感到一头雾水。北京市的旧城改造一直都是“大规模突击式突变型”的战略，哪来的小规模渐进式？
     北京全城几乎所有地方都变了，该拆不该拆的都拆了，连一些名人故居都没有留下来。以前北京有句俗话说，有名的胡同2000多，无名的胡同说不清。现在看有名没名的加在一起也就几百条了。这么大的改造怎么能叫小规模呢？
     北京从来都是“巨大变化、日新月异、大规模建设、跨时代发展”的骄人政绩，怎么到了香山改造的时候，就把北京城的政绩全抹杀了？即使是现在哪怕是一个老北京如果三个月不出门，也不见得再认得回家的路了，这变化怎么可能是小规模渐进式？
     今天在宣武区的虎坊桥、菜市口、牛街一带还有一大片破砖烂瓦散落在大片区域等待开发。金融街还要大规模西扩，鼓楼一带还要旧城改造，北京还有哪个地方没有经过折腾？
     另外，今天在路上收到一个售楼小广告，非常诱人的词语有：大北京的某某某盘、轻轨新城人居样板等，广告中的水景、自然环境、北京优质教育资源也有，“全北京园林样板社区”除了让你对这个社区刮目相看外，还一定会认为这个社区在北京的影响不小。不过这个广告最能诱惑人的还是买房就赠送户口。
     广告说的地铁就在家门口，公交直达市中心区域之类，可能让人感到交通该有多么方便。

     但是项目在哪里呢？任凭你怎么把纸片翻烂了再也不知到，这个美丽的项目到底在哪里？广告上只写着售楼处在什么什么地方。为什么不把这个最重要的信息告诉路人？
     为什么不告诉你呢？因为这个项目根本就不再北京，而是在河北省的环京地带。如果你真动心想买套房子弄个北京户口，那你可能就白跑一趟了。开发商能够送给你的只能是河北的城镇户口。
     这个项目不是燕郊的，但是燕郊的项目宣传也是这个套路。
     燕郊的一个负责人曾坦诚地说，燕郊只是河北省的一个镇，和北京对接轨道交通之类的进京工作，靠燕郊自身的力量还是无能为力。通地铁之类传言那都是开发商的项目宣传。这样的一张小广告，华丽的词汇之后，竟然看不出几句实话。
    其实北京的项目也一样，比如每个项目都要弄个响当当的案名，什么公馆至尊了、太阳月亮了、银河天空了、欧美之都了什么的、中央这个中央那个了等等，其实这些个案名就是卖房子用的，怎么唬人怎么叫还有的房子没开卖就变了案名了，一点谱都没有。
     前天的焦点访谈揭露了山东某县级市的一个酒店式公寓的欺诈行为，该项目竟然按照住宅销售，最气人的这栋以住宅形式出售给购房人的房子不但产权只有50年，而且水电费要全按商业用缴费。

     图上漂亮的配套家具根本就放不到房子里面去，而当时卖房的楼书的图纸上竟然没有基本的尺寸，原来实景照片呢也是假的。房子大幅度缩水，公摊面积竟然达到52—83%。真是闻所未闻。