房价，我说下降就下降

                        文/马跃成

      这个题目是套用董藩老师的一句话：泡沫，我说没有就没有。但是，我说房价下降就下降，这句话可不是盗版的。
      其实，今天要说，或者想说这句话的不是我一个人，这些天很多人，很多平平凡凡的老百姓在议论国务院的调控政策时，都在这样说。
     网络、博客、报纸上到处都充斥着这样的言论：房价，我说降就降。好像人人都是诸葛亮似的，不过都是事后诸葛亮。
     昨天有人说房价将在三个月内下降；马上有人就说，房价，下降就在现在。
     刚刚有人表示今年房价将下降30%；下一篇文章就是调控让房价下降五成。
     有人判断这次北京将领跌房价下降大潮；跟着就是通州已经开始崩盘。
     楼市就是这么有意思，几天前，有多少人相信房价会下降？即使是大名鼎鼎的许小年教授也坚定地认为房价还会继续上涨，并且认为现行措施难以平抑房价，不过我认为他讲的不是414以后的措施。
     我倒是一直坚持房价要下降，但是可不是因为这几天的“新四条”、“新十条”，而是从政治经济学的角度看，从中国这么个大国的稳定和发展的角度来看。
     今天再说房价下降多少已经意义不大，回头再看昨天疯狂抢房的镜头，人们肯定说，一帮傻子，房价涨成这样，能是正常的嘛？楼市这不是疯了吗？疯子的话能相信吗？上百万的楼房说张就涨？说买就买？太没有理性了。这么下去不崩盘才怪呢？崩盘就是要下跌。这个简单道理，可就是当局者迷，开发商不迷，，投资客不迷，是普通的买房人谜。
     今天再说房价下降多少已经意义不大，只能说明对调控文件理解的更快一点，这点大家都能看得出来。所以需要探讨的下一步怎们办，我是觉得这点政策够打击一下楼市行，稳定楼市、稳定市场不够，同时只有房价下降也不够。

     一是，房价下降的趋势不是谁说出来的，前些天总理说了不是都没有用吗？
     二是，房价下降起来就不是人能控制得了的了，30%是多少，和去年初的房价比较，只下降30%那不还是高房价吗？5成是多少，和房屋的成本比，和人们的收入比，4万的降到2万，3万的降到1万5不还是暴利吗？人们不是依然只能望房兴叹吗？
     三是，现在出台的这些措施，还没有从根本上挖掉高房价滋生的土壤，比如土地财政、货币的流动性，开发商河投机者的投机冲动等，房价的依然有反弹的可能。
     这次的调控政策之所以有效，是因为力度确实够大，但千万不要以为政策出台就一了百了了，就万事大吉了。这次的调控只是向楼市的正常化方向迈出了一大步，是一个好的转机，究竟怎么能够坚持下去，还是有很多的工作要做。
     楼市的问题，绝对不只是一个房子的问题，也不是国务院一个文件就能完全解决的了的，我们还在坚持唯GDP论这样的国家经济运行标准。
     虽然我本人坚持反对了好几年房地产的支柱产业地位学说，但是今天我们还没有看到文件中对此有所调整。
     像那些对楼市发挥巨大规范作用的物业税、遗产税还没有正式出台。这些都是房价难以继续下降的阻力和不稳定因素。而这些个因素的作用又太大了。
     我坚持房价下降是因为，我坚持认为住房只是一个民生工程，不应该作为投资产品，特别不能把房价上涨作为投资工具。
     另一个原因是国外任何一个正常的国家都没有像中国的房地产这么混乱，难道中国这么大个国家没有房价的上涨，GDP就不能增长了？
     去年，有网站组织中国投资者到美国、到欧洲投资地产，现在确实美国、加拿大的别墅都比中国的公寓便宜的多，但是为什么这些投资者败兴而归？
     有人说，到个球票、火车票还被抓起来，而倒卖暴利上百万的房子，倒卖土地上亿元的土地文书，咋就不是犯罪了？甚至明文规定的囤地、捂盘都是在一些领导的纵容和庇护之下。
     房价下降30%也好，五成也罢，甚至再降多少也行，必然会让出现楼市倾泻般出手的问题，这个时候，中国楼市里供不应求的局面必然彻底转向，以前楼市里的问题就不再是问题，鬼城也就会亮起来，进城的人多了，城市化也会加快。
     当然房价下降时，最难受的就是倒房被套牢的投机者。听说还有把自住房卖掉换来两套首付款投资的情况，这是最最悲哀的事情了，房子虽然还在，但是两套都赔了。但是谁又能同情他们呢？同情又有什么用呢？