顺义地王被收回将引起楼市剧烈震荡

                   文/马跃成

     在今年的两会上，陈刚副市长说，北京今年将不会再出现地王了。但是谁信呀？去年底、今年初的抢地风潮好像一点也没有受到调控的影响呀。
     这两天就传出消息说，广渠路15号地王在公示更改规划期满后，又提出了延期开发的请求。人们难以相信一个地王一而再、再而三地改变当初的招标条件，地王变房王怎么能被遏制？
     但是，也是天有不测风云，这次北京政府还真的玩硬的了。北京国土局今日发布公告，因一直未于国土部门签订顺义后沙峪天竺开发区22号用地的土地出让合同，大龙地产曾经高价拍下的该地块被收回，上周大龙公司才被限制在北京拿地，这么几天地王就被收回了，一场好戏算是散场了。
     2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，楼面地价达每平方米29859元。创下北京公开出让土地以来的新高，打破了广渠路15号地创下的纪录，成为北京土地市场“双料冠军”。
     昨天的报纸上，大龙公司的高管还表态正在筹集资金付款，即使大龙公司公布的去年业绩涨幅达到了惊人的140多倍的增长，但是人们还是担心这个公司的实力与地王的身份差距太远。
     1月22日，北京市国土局就加强闲置土地清理处置进行公告。八家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格，大龙地产 “榜上有名”，并且排名第一。昨天的消息称，大龙公司成立了一个孙公司意予以此来规避再拿地的限制。但是，即使让大龙拿地，他还真的有这个能力吗？
     这样的一家肆意玩闹的行为，怎么能让股民放心？
顺义大龙公司拿下这个双料地王，本来就有好多个看点，人们都在睁大眼睛等着看后面的戏怎么演呢？
     一是，这是不多见的当地公司拿下的当地地王；
     二是，这是一个典型的地方政府主导，以抬高地价、再制造高房价的目的昭然若揭；
     三是、这是一个蛇吞象的活剧，一个小的出了顺义就没有听说过的小公司，制造出举世瞩目的地王，谁不惊奇；
     四是、这个事件赶上了国家新的调控期，怎么收场很有悬念；
     五是、北京两会上，政府托市备受指责，人们想看一下，北京调控楼市还有什么绝招？
     今天的国土局公告称，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，北京市国土局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
     大龙公司有几个2亿？损失惨重呀！不过大龙公司，玩蛇吞象还不至于被撑死，因为这毕竟是一家当地的国有公司，是政府的独生子，即使被收回的钱也是这个口袋放到了那个口袋。
     其实顺义政府当时也是这么个思路，一切运做在政府的掌控之中，玩几十个亿，对大龙公司来说，难。但是对顺义政府来说，不难。
     大龙公司拿下地王是基于，地价能抬起来，房价也一定能抬起来，地款在房价中都是小头，赚钱了政府、银行、公司都是有收益的。
     他们不相信房价会跌，不相信会有风险，地王再高，他们也不相信会玩砸了。
     这次倒好，还没出场就摔了个大跟头。看来市政府不相信，房价会再涨多高，市政府担心投入的钱会打水漂，市政府看到了风险真的存在，是政府相信让大龙公司砸进去的越多，损失就越大。
     其实，这地王也和买房投资一样，房价真的就一定坚挺着再涨下去？
     顺义地王被收回会不会像当初地王诞生时一样，对楼市产生剧烈冲击，人们拭目以待，如果真有这样的效果，去年涨上去的房价就应该很快回落下来。
     不管怎么说，人家大龙公司还是当了次地王，也算是名声在外了。
     这次地王被收回，也是一个标志，就是北京的调控开始有点硬起来了。上次被点名的问题地块公司还有好几家呢，没有点名的空置土地更多了。
     大龙公司是被收回土地的第一家，但不会是被收回的最后一家，其他兄弟会很快跟上来的，大龙公司不要感到孤单。