取消预售将使房价下降
                      文/马跃成
     1月23日，从广西住房和城乡建设工作会议传出消息，广西将选择南宁市作为取消商品房预售的试点城市。取消商品房预售的制度已经叫了很多年，现在终于走上前台，虽然远在祖国的南疆，引起了北京楼市对南宁试点取消预售的关注，叫好的有，反对的也不少。
     调查显示，北京的购房人和业内人士对此反应最大的是担心预售制度取消后，房价会不会上涨。
     房价会不会上涨？问谁呢？其实完全可以在开发商做个调查就行了，看看开发商对取消预售制度的态度，如果开发商都兴高采烈，热烈欢迎，那么取消这个制度就不会是什么好事，很可能就是房价要上涨的信号。
     因为只有开发商是最愿意房价上涨的了，现在，南宁的这个政策出台后，我们发现开发商是一片唉声叹气，甚至有些人出来叫喊，取消预售制度会造成房价会上涨。难道开发商不愿意看到房价上涨了？
     这么些年来，我们看到的是在预售制度下房价不停地往上涨呀张，怎么可能取消了预售制度房价还涨？这是什么道理？
     谁不知道，预售制度就像是开发商的命根子一样，没有过去的卖楼花、炒地皮，哪有开发商的今天？可以说开发商就是靠预售制度哺育成长起来的。
     现在的地产企业也上市了，也有实力买地王了，很多开发商都站到富豪榜的最前面了，应该断奶了，不能再靠预售制度养活了。
     购房人从预售制度下得到啥了？除了房价越来越高还有啥？有的就是面积变大变小、户型格局改变，环境也变了，学校也没了，甚至楼歪歪、楼脆脆们也来了，纠纷争议不断。
     所以，在经受了预售制度的高房间之后，人们更愿意看看取消预售制度后房价可能的下降，人们有这样的预期。现在预期决定房价走向的趋势也很明显，因此，大家都预期下降的话，房价也一定会降下来。
     有人可能会担心，开发商开发项目的钱都需要从银行贷款，那不是有利息吗？利息高了房价怎么可能降下来呢？这也是认为取消预售制度会推涨房价的最像样的理由。
     但是，我们想一想，购房人的钱提前交给开发商盖房去了，购房人不是也损失了存款利息了吗？把人家的利息补在房价里然后就说房价降低了，购房人占便宜了，这不是玩花招吗？货币是有时间价值的。
     这也就是现在，购房人提前交款好像价格有个优惠似的。事实上，正是这种所谓的优惠，把购房人的购房款提前交到了开发商的手里，成就了开发商空手套白狼的游戏。也为开发商以涨价的形式出售现房打下了基础。
     有购房人的购房款支撑，开发商就减少了资金的压力，高房价的房子就没有急于出手的压力，空置多少天有啥关系，只要涨价的赚的钱比银行的利息高，开发商就会捂盘惜售。如果因为涨价，房子卖不动了，涨价不如把房子卖出去存银行挣利息了，或者不如把资金收回来在开发别的项目了，开发商就一定会尽快的把房子出售，哪怕降价出售也要尽快回笼资金。
     同时，我们也要看到，开发商卖房根本就不是根据资金来源确定价格的，他们不会因为这栋楼是使用的预售资金就卖的便宜些，那个是使用的股市融资就卖的贵一些，这栋是银行贷款再定一个价格。
     现实生活中，我们也经常看到，同样的东西在大商场、大城市卖的就贵，财大气粗呀，没有资金压力呀，赚上一笔是一笔。而小商店、小地方的东西卖的就便宜，小本买卖呀，薄利多销呗。
     所以，根本不用担心，取消预售制度后，房价会上涨。目前的调控政策，对开发商贷款限制也比较多，土地方面还在不断地催着交款，或者无偿收回，如果再加上取消预售制度，开发商手里的钱就紧张了。
     钱紧张了怎么办？到哪里弄钱去？只好卖房呀，那么高的房价谁买呀？没人买，就只好降价了，没有多少人买还得降。对开发商来说，钱比房重要的多。留下那么多房子不涨价没用，把钱收回来才有用。
     有购房人担心，“别说取消期房卖现房了，我看好的那个楼盘，开盘时候刚开工还没出地面，售价是1.6万元/平方米，当时没有买，几个月后，工程出地面了，开发商也因此提价了500元/平方米，这要到现房，不是卖的更贵了吗？”
     也有人提出，“去年很多新盘，一开盘就卖光，一期和二期恨不得涨三四千元每平方米，期房都买不到，这要等到现房才能买，价格不更贵了吗？”
     但是，想想这是预售制度的事吗？既然都是预售，为什么房价还一个劲地涨？第二个楼盘预售就比第一个楼盘预售贵好几千元，这就说明涨价不涨价根本不是预售不预售的事。