哄抬房价别拿供给足不足说事
                    文/马跃成

     房价上涨以前说是因为建设成本太高，后来建筑公司算出来的建造成本不足2000元/平米，但是房价还是一直在涨。人们觉得不符，于是就有人提出了房地产暴利说。
     说房地产暴利，开发商不愿意了，就又有人提出了是政府收走的太多了，人家说不是开发商黑，是政府太黑，任老板就说过：开发商的利润不足7%，这是所有行业中的最微利产业。
但是政府的收费标准是明摆着的，一条一条都能算出来，怎么算政府收走的都是小头，并且政府收费多按平米收，与涨价无关呀。
     关于为什么房价总在上涨的问题，人们一直在追问。
     由于土地在房价中占的比重较高，今年初就有人提出了是土地价格推高了房价，特别是一些地王的出现，还真为这种观点提供了些佐证。但是国土部对主要城市的统计分析显示，土地价格只占房价的百分之十几到百分之三十多，总之只是一小部分，并且地王项目中的房价也是水涨船高，似乎地王中的利润更猛。
     房地产是不是暴利？房价到底是怎么推高的？其实已经天下大白，每个人都心知肚明，但是就是有人死扛着不能承认。硬是弄出些未婚女青年、丈母娘推高房价的玩笑出来。
     最近，到年底了，针对今年在危机下的房价上涨的实际情况以及对明年继续上涨的期待，不少人又提出了是供给不足推高房价的理由。到底是不是不足？还是什么样的产品不足？为什么不足？不足到什么程度？是不是供给不足就真的成了房价上涨的理由？
    本人不认为供给不足是造成房价上涨的原因，主要理由如下：
     一、房价主要是炒起来的，与供求关系没有关系。现在的有购买力的需求主要是投机需求，是超着房价上涨来的。如果房价预期不涨，这种需求会很快下降。没有预期上涨，就不存在房价上涨的问题。
     二、当前的房价已经脱离了供求关系的影响，房价上涨到这样的高度，已经把那些真实的自住需求给甩出界外了。房价高到这种程度，对绝大多数的老百姓来说，供给多少都没有关系了，以前我提出过高房价让90%的人买不起房，最近，中国社科院的《蓝皮书》也提出了85%的中国人买不起房的观点。这么多人在与房绝缘，怎么能够有力量推高房价？
     三、今年年中时北京的房屋存量还在10万套以上，那个时候的供给说明还是充足的，然而就是在那个充足的时候，房价开始了上涨。也就是说，房价上涨在先，然后才出现了存量减少的情况，怎么能说，存量减少了就成了供给不足的理由？即使现在不是还有7万套以上的存量吗？
     四、如果真的是供给不足造成房价上涨，那么按照经济规律，一定会有更多的产品上市，增加供给。这样由于供给增加而让房价在上涨一个时段后，出现下降的情况。而我们目前的楼市是房价一个劲地涨，而在涨的过程中，却出现了征地囤起来，盖了房子捂起来的情况，开发商根本没有上市增加供给的意思，垄断呀！什么供给不足，完全是人为的。

                相关博文：

                            2009-12-10取消营业税优惠让房价下降的四个理由

                          2009-12-10  政策优惠取消给楼市投机沉重打击

                        2009-12-08中央经济会议之后决不允许房价再涨

                          没有看懂增加普通商品房的意思

                         2009-12-07 谁能让楼市跳出囚徒困境

                       2009-12-07 沙盘演练:现实中的投机开发不能赢

                     2009-12-072009年的楼市叫胡来

                   2009-12-05 增加底层收入是刺激内需的关键

                 2009-12-05 恐慌性购房对明年楼市是致命伤

                      2009-12-04暴力拆迁暴露出楼市的黑暗面

                       2009-12-03 公示官员房产可打击高房价

                     2009-11-30住建、国土两部解决囤地、捂盘问题有难度

                    2009-11-30迪拜的高债危机给北京楼市当头一棒