这次的退房潮不是楼市见底的标志

                             马跃成 

    这几天，媒体上又在热炒部分楼盘退房事件，各路人马都在赤膊上阵对此大加评说，对退房的原因是众说纷纭，而对退房潮对楼市的影响更是不同的人群有不同的结论。
但是鉴于只是多个楼盘现退房潮，并不是楼盘出现普遍的退房高峰，因此不能断定楼市已经见底。
    退房的理由可能多种多样，但是最根本的退房原因只有一条，就是买房子不划算了。但是政府对退房有严格的要求，手续也比较繁琐。另外退房也是有成本的，也是有风险的。因此，办理退房并不是件轻而易举的事情。
    这样看来，多个楼盘出现退房潮主要的还是房屋方面的原因，比如不能按期交房、比如质量问题、比如房屋要件与购房承诺存在较大差距等。
    因此开发商不大会自寻没趣。
    退房潮造成楼市见底的可能性，只有在楼市普遍出现退房潮之后，因为那样的退房的根本原因只有一条就是房子不值钱了，退掉的损失也比把房子押在手里要小的多。
这次退房潮不是楼市见底的信号。
    其实，这种小规模的退房潮，每年都有，只不过这次赶上经济危机了，让人们多了几分担忧。
    这次的退房潮有些意思，有些项目的退房量比购房量还大，这是让人感到触目惊心现象。
    但是这次的雁南飞，让人们看到了楼市发展的大方向。就是继续下降，下降，退房也降，不退房也降。
    美国的次贷危机发生的时候，大量的房屋被恶意抛弃，甚至根本就不退房，直接扔掉，因为房屋残值都低不上后来的银行贷款，房主只有追求损失最小化，抛弃房屋也就成了最好的办法。这才是房价见底的时候。