名博品鉴团真拿自己不当外人 

                                    马跃成
     新浪名博品鉴团今天走进了鲁能集团的格拉斯小镇（Grasse  Town），格拉斯小镇位于机场路附近的温榆河边，占地3400多亩，规划中的独栋别墅有2000多栋。小镇内绿树如茵，独栋别墅有300多平米至700多平米的各种户型，一期一个风格，三五栋房子就是一个组团。西班牙风格、意大利风格的都有。

     今天是第二次参加新浪名博品鉴团的活动，第一次是名博品鉴团走进唐宁ONE，那次有幸成为新浪的第一批品鉴团员。其实看别墅项目这也不是第一次，有的临湖而建，私家小船就停在自家后院，有的地下车库能一直开到自家的下沉式小院，北四环边上的某个别墅算是靠近市中心最近的别墅项目，家家户户带有游泳池，真是各有各的特点，各有各的风采，但是个个都是奢侈品。
     实实在在地说格拉斯小镇的别墅既不是最大的，也不是最豪华的，当然也不是最贵的。但是格拉斯小镇给我们的印象还是蛮深刻的。
     首先格拉斯小镇的环境是独一无二的，除了自己小镇内的大片绿地之外，温榆河两岸的垂柳、大杨树都是格拉斯小镇的天然屏障。北京有河的地方不少，但是有水的河已经不多，能够在小镇内荡漾小船的就更是不多见了，一条天然的老河湾从格拉斯小镇宛然穿过成为无可复制的风景。
     格拉斯小镇靠近首都机场，也算CBD的后花园区域。
     看了这么多的项目，也没闹懂什么算别墅。有人说，那种一栋一栋的不算别墅，叫TOWN HOUSE或者叫联排，有人说两个联着的也不算别墅，叫双拼，只有那种单独的一家一栋房子，四面墙上都开窗户的，且是一家一个大院子的才算别墅，如果真要这么定义，那么格拉斯小镇算是个完整的别墅区。

     但是别墅给我的感觉就是房子多，不像咱们的住宅楼布置的紧凑没有一点浪费的面积，住惯了两室一厅，换个两厅两卫的就觉的功能有点多余了。而别墅的房子多的不知道干啥用了，光卫生间楼上楼下就得好几个，工人房、佣人房、视听室、健身房什么的都得有，甚至锅炉房、车库也是少不了的。
    名博品鉴团今天走进了格拉斯小镇，也算是为小阳春之后的别墅项目回暖预热一下。

    号称国外专家量身设计的格拉斯豪华别墅，能品出多少味道？本以为所谓的专家品鉴团也就是走个过场，增加些相互的了解也就罢了。
    可是在看完样板间后的座谈会上，还是听到了很多非常好的建设性意见和善意的批评，孔雀城的周宏坤专职别墅研究有一段时间了，周列举的三个样板间的不足就有十几条之多，当然也只是他自己的看法。
    而全经联盟副秘书长姜炜则通过和某楼盘的系统对比，提出了对该项目中种种不同的意见，又让大家对别墅的概念有了新的认识。
    中经联盟秘书长陈云峰和首任主席陈梁，则在周、姜两人发言之后，来了个回马枪，把个项目又深刻点评了一阵，双陈说的痛快，大家连连称是。
     从这次活动中，我们看到品鉴团越来越有专家味了。优点说的实事求是，不足点到像行车路线这些细微之处。

     实事求是地说，享受过别墅生活的人还不多，什么样的房子才是富人们真正所需要的，也不是很清楚，恐怕富人自己也不知道，因为当代中国有贵族血统的已经凤毛麟角，况且人家可能只住黄城根下的四合院，也不买这种别墅住。大多数购买别墅的人，可能就是发了财的地地道道的工农子弟，所以诺大的院子，把父母接来了，最大的可能是种菜种瓜，而不是花草和观赏树木。所以有人提出应当量身定做别墅，按照主人的要求设计，但是这与当前的政策又不一致。

     总之，大家提出的意见也只是我们一个外人的看法，人家主人的要求是什么只有人家自己知道，我们做大的，人家可能喜欢小的，我们做欧式的，人家可能喜欢中式的。

     但是品鉴团的意见对行业的发展、项目的规划绝对是有意义的。

     大楼叫广场了，别墅叫小镇了，董事长、总经理叫腻了，今天格拉斯小镇、优美地产项目总经理王广善也改名叫市长了。

     楼市风云变换，地产界传奇无限。

     品鉴团也越来越较真了，不说实话不行了，不提批评意见人家说你不真诚，有些话可能重的让人一时难以接受，但是，格拉斯小镇的王市长还是深深地向大家鞠躬谢意，看得出市长的谢意是真诚的自然流露。

     品鉴团的意义和生命力可能也就在于此，坚持住、坚持下去，绝对对中国房地产业的发展是有好处的。

     名博品鉴团有点名不虚传了。