新浪：房价上涨五大“俗”理由

                             马跃成
    最近，有网友爆料称，在“中国消防在线”网站上，一篇“开封市副市长：消防工作也是派出所的“主业”的文章，与“漯河政法委书记：防火监督是预防火灾的前沿阵地”的文章内容竟然基本相同。其中“开封稿”中竟然提出“站在构建和谐平安漯河的高度……”。网友们戏称这是“开封副市长指导漯河消防工作”。
    如今网络高度发达，让“天下文章一大抄，看你会抄不会抄”变得如此方便。
    与此类似，今天读到一篇关于楼市的调查文章，竟然处处弥漫着房价大涨的气氛，似乎让我重新回到了06、07那个年代。好在这个时代过去不远，读着读着，就有点让人觉得好笑，究竟是谁又在忽悠房价上涨？这有用吗？
    最近一个月来，楼市的交易量确实在增加，但是这是与前段时间交易量大降对比的，远没有达到楼市高峰时段的成交量，回暖之意只是一点点。但是有人就坐不住了，有些楼盘的房价也开始一步一步地上调了。
    什么理由呢？其实也没有什么理由，看看就知道了，历史竟如此的相似，今天理由与前年差不多。
    一、价值被低估了，所以涨价。
地处长安街西端，紧邻地铁的远洋·沁山水在低价入市之后，把房价从11000元/平方米提至13000元/平方米。一位地产大佬称："远洋·沁山水的均价之所以能再一次提价，是因为那个地段的价值是15000元/平方米，它涨到13000元/平方米还是被低估了。"
　　位于双井的首城国际中心项目在06年因为有9500元/平方米的承诺，而成功竞得土地。此前推出的A区对外报均价13500元/平方米，而即将推出的D区均价则涨到了14500元/平方米。营销人员宣称，“这个价格还是偏低，以后还有涨价空间。”先期在交易量低迷的市场环境下低价入市，是为了加快销售，占领先机，但事实上楼盘价值被低估了。
    二、环境好、成本高不能不涨价。
“地理位置”、“装修程度”、“塔楼变板楼”等又成了房价上涨的托词，还有部分楼盘则是坐地涨价。位于北四环的龙湖·唐宁one项目，今年春节后已经对部分高层房源进行了三次调价，一位售楼人员表示，三次调价至今，单价已经涨了两三千元。
    三、买房子又要找关系送礼了？
 　惊人消息：在某楼盘销售中，某女购房人给了销售人员8000元的“辛苦费”才如愿买到了一套价格为11000元/平方米的一居室。与前些日子售楼员纷纷跳水不同，最近的某售楼处大厅坐满了购房人以及一些打探行情的人，难寻一位空闲的销售人员。签合同的窗口，也排起了长队。 
    四、与周边楼盘比着涨价又成定价原则？
   “价格已经比周边项目低很多了。” 又成了销售人员的口头禅。据了解，在美利山周边，金都杭城三居室特价13000元/平方米起价；而精装修的珠江帝景目前均价2万元/平方米，最低价为19000元/平方米。美利山也就不能打低价战略了。
    五、过了这个村，可就没有这家店了。
    “如果您决定不了，可以选择继续观望。接下来我们这里只可能涨价不会降价。”有销售人员开始发出这样的威胁。
   “家里人是想再等等，但如果真等的话，说不定就等到300万了。”有购房人这么说，这是托还是真心话？
　　 “我刚买完一周就有人出价100万元要买我的房。”这位买下的房子的总价是90万元，一周之内报价差出10万元。”这的确让人难以置信。
    开发商迫不及待的涨价行为，不能不引起人们的忧虑。数据显示，北京楼市成交量连续七周同比上升，但环比数据已连续两周下降。
    北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月23日，北京楼市期房可售房屋套数为16.86万套，其中住宅9.45万套；未签约现房18.52万套，其中住宅4.03万套。按照最近一周的销售速度，住宅存量消化周期达54周。
    春暖化不开，房价上涨来早了呀。