上涨房价是开发商自掘坟墓

                               马跃成·铁牛
    3月10日，北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米。春节后，北京房地产业协会等6协会联合发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。
    但是今天又传来消息，随着“小阳春”的出现，不少之前打“低价牌”的项目开始提价。4月初即将开盘的远洋沁山水这期的开盘均价是13500元/平米，这个价格，比去年12月该项目二期开盘均价高1500元/平米左右。位于方庄的文成建筑，3月上旬开盘价格为14500元/平米，而2月份其团购价仅11000元/平米，提价幅度达3500元/平米，是近期提价幅度最大的项目。

　　此外，位于广渠路的首城国际中心，春节前均价为13000元/平米，预计3月份开盘均价14000元/平米，上调1000元/平米。另一个位于东二环广渠门桥附近的楼盘冠城·名敦道，2月末推出新房源，均价12800元/平米，比其前期12500元/平米的均价高出300元。

　　为什么会出现这样的情况，房地产市场真的回暖了吗？真的又到了房价上涨的时机？事实上远没有到宣告危机已经过去的时候。最近房地产市场出现了交易量上升的情况，这本来是一个好的迹象，其主要原因是房价实实在在的下降了，虽然不能说已经降到底了，但是最近的下降一改过去那种羞羞答答，犹抱琵琶半遮面的优惠打折，房价是真真地降下来了这，吸引了一些自住需求急切的购房人。
    虽然说，房地产市场的供求关系决定了房价的高低，但是不能人家买房的人稍微多一点，房价就要上涨。虽然说，房价下降造就了当前的“小阳春”销售形势，但是决不是说明房价又到了可以上涨的时候。
    把房市当成早晨的自由市场，太幼稚可笑，大白菜可能因为蔬菜的鲜灵程度而调整价格，但是都不会因为今天早晨买的人多了点就提高价格。房子的价格的变动哪能这么随便呢？房子销售刚有点量就觉得不得了了，像卖亏了似的急忙把房价搞上来。
    交易量虽然是影响房价的重要原因，但是前年房价上涨并不是因为交易量上升的原因，主要是住房投资的需求压力增大。现在虽然出现了交易量少量升高，但这是自住需求，而不是投资需求造成的。
    应该说自主需求增加是市场稳定的需要，但是造成房价升高主要是需要投资需求的带动。现在根本没有这种情况，也就没有了房价上涨的动力。
    建立一个稳定发展的房地产市场需要有扎实的工作作风和务实的工作态度，现在这样随随变变提高房价的做法，只能是把开发商惟利是图的心理暴露的更充分些。那些广告、那些宣传看来都是骗人的鬼话。
    我们现在的市场总是难以培育起来，诚信不足也是主要原因之一。讲点诚信吧，这是为了我们正在建立的市场经济体系，也是为了房地产业自身的发展，当然也会惠及到开发商本人的利益。
    没有诚信、惟利是图无异于是自掘坟墓。目前北京房价还处于下降通道，北京楼市价格也不会因为个别楼盘的涨价而出现整体上调的现象，北京房价在较长时期内下降的趋势不会改变。

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