房市见底的二大迹象还不明显

     潘石屹在最近与网友交谈时表示：今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。

     潘石屹基本意见是房地产形势已经见底，百天巨变已经发生。与此同时，从不少方面也传来了政府应该救市和政府就要救市的声音。政府是不是应该救市有很多方面的因素在起作用，政府真要救市会产生什么样的结果也很难预料。当初美国发生次贷危机的时候也有很多人建议政府救市，但是美国政府一直在静观其变。

     国家发展和改革委员会在最新的一份关于上半年国内房价变动分析报告中指出，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响经济的持续健康发展。国家发改委担心房价下滑引起经济衰退可能正是人们判断政府救市的依据。

      虽然最近的房市与去年相比已经有了根本性的变化，判断房地产衰退的指标也非常明显，比如交易量下降、价格下降、空置房屋增加、土地交易冷清等等。但是真正象征着房地产市场已经见底的特征性指标还没有充分显露出来。

      比如房地产企业接连破产的现象还没有出现，购房人断供的矛盾也不突出。现在出现的只是房地产企业的资金链紧张，房地产企业正在通过多种方式筹集资金，度过难关。一些房地产企业甚至连降价这个最基本的促销手段都舍不得采用，有的不惜借高利贷也要硬挺着，企图度过难关，再迎新一轮的房价上涨期。

      从购房者这方面来说，目前的情况也基本上是以观望为主，房价弹性表现依然强劲，只要楼盘有真正较大幅度的降价，销售情况依然可观。当然这些主要还是在交易量大幅度下降的形势下的在个别情况下的表现。退房是房价下降后的一种自然反映，还不能说明是房市见底的特征。

      总起来看，房市还处于继续转冷和回暖的焦灼状态，有关部门大可不必担心房价再下滑可能导致的经济危险。反之如果房市没有见底、房价泡沫没有挤出去，那么由政府推动的房市回暖将会导致房价的恶性反弹，危害之大将是我们识料不及的。

      在地产行业一贯有市场经济决定价格的呼声，因此此时政府救市还不是时候。