潘石屹作为地产界的代表参加北京市的人大会议是有代表性的，因为中国的人大功能相当于国外的议会，虽然人大没有议会那么大的权利，但在中国人大也是最高的立法机构。因此虽然叫人民代表大会，但是主要还是议事、立法、监督、审议等等事项。这样的话，人大会议也就需要一些各方面的精英人才参与其中，总是劳动模范、领导干部也不行。

      最近这些年房地产业对社会的贡献是比较突出的，就像有的地产大腕标榜的，没有开发商我们哪来的这么多新房子住呀？当然地产界的问题也是最大的，比如个人吸收社会财富太多，而对国家上缴税收太少；房子盖了不少，但买房越来越难；造就明星企业不少，而腐败黑幕也多的不得了。

      不管怎么说，对社会关注度极高的这么一个行业，还是应当有代表参加人大会议的，这样看来潘石屹作为北京地产界代表还是有充分条件的，所以有人质疑潘石屹作为人民代表能不能代表人民在大会上说话是对大会性质的不了解。人民代表大会不应当只是一个提建议的大会，更不应当只是一个提意见的大会。

      其实，当下的人代会多少还是有些明星效应在里面，因为看看代表的构成就能发现，不少人都是人们熟悉的公众人物，而真正具备参政、议政能力的代表还不够多。潘石屹当选代表可能也是粘了这方面的光，因为潘石屹既是一个企业家，但更像一个明星人物。这在媒体方面也是起了推波助澜的作用。

      堂堂的国家立法会议，却让一些明星成为了媒体聚焦的中心，包括提问大多也是有关几个议案类的肤浅问题，而对政府报告中的大是大非、对政府官员行政能力的质询、对政府目标完成了没有等问题大家好像都视而不见。即使新闻中有关讨论的内容大都是一片叫好声，好像我们当前什么问题也没有似的。代表们提出这么多的建议、议案，又好像我们在以建议、议案治国似的。

      潘石屹作为一个新代表，会前进行了精心的准备，这在大会之前大家就有所了解。在会上潘石屹依然成为大家追逐的对象。跟潘石屹在一块，当然房子问题是核心。一贯善于做秀又语不惊人誓不休的潘石屹当然不会错过这样的一个绝佳的大舞台。潘石屹反复强调，在两个前提条件下，北京统计的平均房价能降下来50%。

      潘石屹在解释这个问题时讲到：“目前我们对房价的统计范围只限于新房、一手房。没有统计二手房。前些年北京二手房成交的数量很少，可以忽略不计，对市场也不会造成太大的影响。但从去年开始北京的二手房市场已经逐步建立起来了，去年二手房的成交套数达到9.44万套，在12月份更是超过一手房的销售量。根据政府有关部门的统计数据，二手房的房价仅为一手房房价的24%。 总体来说，北京二手房的房价是远远低于新房的房价的。”如果真是这样,统计的房价降低50%都不止，也就是说人们实际感到的房价要比统计房价低的多，实际是这样吗？

      潘石屹把当前北京居高不下的房价归结到是因为二手房的房价没有统计到房价数据中来。潘石屹认为“如果2007年把北京二手房的房价和新房的房价加权平均，那这种更全面地统计出来的真实房价要比我们目前看到的只包含新房的房价要低得多。”

      潘石屹分析说：“北京每年竣工的新房不足20万套，而存量房大约有400万套，假定每年10套存量房中有一套房进入二手房市场，那一年就有大约40万套房在市场上流通，比一年新建的保障性住房要多许多倍。”

      北京的二手房价真的低到新房的四分之一的程度？比如说，二、三环新房大约2—3万元，如果我们买旧房，哪怕是1950年代的房子，只要出5000元到7500元就能到手？现实情况是即使我们在通州、昌平、大兴这些五、六环以外的新城区域也很难找到这么低价位的二手房了。其实很多的中介公司都认为由于旧房相对都是小户型，总价低、销量好，因此单价来看旧房和新房是差不了多少钱的，无论如何不能相信新房旧房之间有这么大的差距。

      另一个问题就是有那么多的房子进入二手房市场吗？每年10套存量房中有一套房需要买出，意味着每10年所有的房子都要易手一次，也就是说人们10年就要搬一次家，换一次新房、或者是更大的房子。搬一次家对老百姓来说可不是轻而易举的事情，以现在的房价来看，旧房换新房没有几十万的支出行吗？人们即使想换，有换房的愿望，那房子换的起码？经常换房也不符合中国人的生活习惯，所以说，每年十分之一的换房率不可能，40万套旧房在市场流通也是没影的事。

      潘石屹说“去年二手房的成交套数达到9.44万套，在12月份更是超过一手房的销售量。”这可能是事实，但是这里的二手房可能有一大半不是真正的旧房交易，而是很多的房地产投资人在楼盘开盘时买的新房，这些专业的投机者，只要看到房价几个月后上涨了，就出手了，由于现在的新房合同需要在网上备案，所以哪怕是尚未入住的房子，那么也是按照二手房的手续办理的。这是去年二手房交易量陡增的一个重要原因。今后房价开始回落，大量的投资者从房市退出，房地产的供求关系没有那么紧张了，大量的新房待售，人们就可以直接买新房了，所以二手房的交易量是不会成倍增加的。

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