人们可能记得在6月1日北京提出了对部分境外人员在京购房不设限的政策，这部分人员在京购房和大陆居民享受同等待遇，不受一人只能买一套住宅的限制。

     北京的规定是符合有关法律规定的，但与建设部、商务部等六部委去年七月发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》不一致。建设部等六部委的文件规定：境外机构和个人在大陆城市申请住房，只能限购一定面积的自住商品房一套。

     北京新政策出台的头一个月房价环比陡升20%，创造了新的历史奇迹。如果把房价陡升的责任都算到这项新政策上，可能有失公允，但是对部分外资解禁确实是向人们示出了一个挑逗性的信号。

      对部分外资的解禁，实际上是对所有外资的开放。因为我们对内资的控制尚且束手无策，对外资的基本构成可能都没有多少了解，也就更无法限制其资金的流通和积聚。资本的最大特点就是他的流动性和逐利性，如果北京解禁房市的政策有利可图，那么就一定会吸引外资的大量拥入。

     最近有资料表明大量外资已经进入中国内地的房地产市场，房地产市场的失控和房价的邪涨肯定有外资的力量在推动。房地产虽然是一个主要由资本运作的市场，但现在人为的因素影响太大，政策的反反复复无疑又起到了推波助澜、火上浇油的作用。政策的变化可能有很多的理由，但是变化中的商机一旦被人利用就会制造出神话来。

     7月10日深圳市政府发出了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深圳只能购买一套自住房。

     北京是全国人民的首都，去年北京的商品房有35%被京外人购得，而别墅、公寓等高档住房更有50%以上被京外人买走。按照现在这样的房价走势，更大量资金进入北京房市是不可避免的，真要这么走下去，北京的房市将彻底失去居者有其屋的本来意义，完全成为资本利益的角力场。

     由于房屋的资本属性使其成为投资的工具是必然的趋势，但现在还不是时候，因为中国内地居民的基本住房问题还没有完全解决，当前政府的主要任务还是解决民生问题，而不是利用政策工具来创造利润和财富。即使以后发展了也不应当把所有的房地产市场造就成倒腾金钱的市场。

     特别是在现在的条件下，房价久打不下、调控久治不见效果的情况下，限制需求是一个比较好的调控方向，特别是对外资的限制不能放松，严禁外资进入内地炒楼是非常必要的，深圳的做法值得研究和学习。