北京的限价房政策何以引来众多非议

      限价房的目的是要对猛涨的商品房价格起到一定的遏止作用，但限价房本身六七千元/平米的高价就受到了人们的质疑，同时在推出限价房政策后，周围的一些项目的价格定位也没有受到限价的影响，甚至西三旗限价房专向拆迁户提供的定向政策，把众多指望购买限价房的人们又挤回到了普通商品房市场。

      北京市建委的负责人曾针对人们的疑虑明确表态限价房也是商品房，但实际的种种销售政策让人们感到，这样的商品房却不是什么人都有机会能够弄到的。无论是限制京内户口购房也好、还是规定销售对象也好，限价房都有向经济适用房靠拢的迹象。

      既然限价房是商品房，就应当回归商品的本性，虽然限制性价格政策好像有违自由竞争的市场法则，但市场经济也需要对价格行为进行必要的调控，这也是政府的责任之一，特别是限价房政策的目的就是直指房屋的高价格的。

      限价房的政策还没有完全得到人们的认可根本的地方在于限价房的数量太少，对当前旺盛的购房需求的影响力实在有限。人们看到的只是区区几个试验性的项目，这让人们对限价房到底能持续多久有了疑问，人们也不知道自己能不能或者何时才能购得到限价房，同时限价房执行类似经济适用房的政策又让投资人和普通的购房人转向了普通商品房市场，谁愿意傻等限价房呢？继续炒作普通商品房就成了人们最现实的选择。

      针对限价房的销售对象问题，建设部原副部长、中国房地产协会原会长杨慎提出了质疑。杨慎表示，将是否具有本市常住户口作为限价房购买条件存在歧视，同时有违市场规律。北京市目前确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

      众所周知，北京市并未禁止非本市居民在京购买房屋。针对限价房设置户籍“门槛”的做法，确实就有失限价房的商品房本质。因此对于京外户口的限价房购买者，应该一视同仁。但问题的根本点不在这里，实际上，现在不但外地户口不能购买限价房，即使是北京人绝大部分也被限制在了大门之外。

 

      即使限价房设置了户籍“门槛”，北京市低收入人群也不一定买得起。因此要想要限价房真正发挥作用，唯一的办法就是大量地建设限价房，既然限价房也是商品房就要采取商品房一样的销售政策，让所有的购房人看到购买较低价格房屋的希望，才能真正抑制人们的购房需求，如果等一等能够等到低价房就会减低现在的购房压力。即使需要设置购房门槛那也应当是针对所有的商品房市场，而不要仅仅那限价房作秀似地让人们欣赏，中看不中用实际上是没用。