按照北京市公布的资料显示3月份北京住宅市场进入快速放量期，住宅开盘量预计将达84个，新开盘数量超过去年同期，比前两个月也有所增加。3月份开盘项目仍以普通住宅为主，约占开盘总数量的70%左右。四月份开盘入市的纯新盘计划达到30个，是今年以来放量最多的一个月。一季度开盘项目总数量预计将达140个左右，相比去年同期的54个开盘项目增加了近2倍。本来人们认为随着大量住宅的入市，购房者的选择空间也将增加。
      但是实际情况是今年2月北京市仅有24个房地产项目取得预售许可证。而去年北京市月均销售许可证发放数量都在45个以上。而今年前三个月入市的纯住宅新盘还不到20个，而且这些项目基本都分布在四环左右。从3月底的军博房展会和4月初的国贸房展会上传来的消息看，军博房展会只有一个新项目面市，而国贸房展会上也看到10个新面孔项目，根本没有出现大量新楼盘上市竞争的景象，这与政府的计划大相径庭。

      虽然政府的经济适用房项目和限价房项目已经开始运作，但也只是处于前期的招标阶段，另外2块经济适用房和3块限价房的房源与市场的需求相差太大，所以最近的保障房舆论还只停留在宣传引导的作用，对实际的价格压低效用还不明显。未来三年内的2000万平米保障房建设甚至没有一套清晰的计划提出，也就不能真正地起到深入人心、影响人们判断决策的作用，甚至很多的购房人还不知道这究竟是怎么回事。
      因此面对掌握大量行业重要信息的开发商自然知道如何忽悠没有常识的普通购房人，毕竟商人最知道什么时候能够利润最大化。开发商们非常明白，今年上半年肯定就是房地产业最后的辉煌。因为低价房现在对市场冲击还不那么明显，等到大量的由政府主导的保障类项目入市之后，才是真正的交锋时刻，那样的交锋比现在的斗争要好看的多。

        实际上现在房市也出现了一些积极的变化，比如购销量明显减少、高价二手房有价无市等，实际上的二手房市场比房展会更能显示房地产市场的真实变化情况。因为二手房买卖是平等的P（TO）P形式，贯彻了一个公平、公开的原则。另一方面，房价的继续升高一定就会产生房地产市场两极分化的现象，一是纯保障房价格较低而商品房很高的现象。这也就是为什么宋家庄袖珍地价竟卖出了三倍的标底价，而这个6750元/平米地价的水平实实在在地比当地的4500元/平米总房价还高出了2/3的样子。
       因此可以说，3月份房价又冒出高位还是在人们的预料之中的事情，也是有道理的。一段时间保持着稳定的增长速度可能正是房价逆转的拐点呢。