调整利率只会让购房人很受伤

          (新浪:利率调控房市为何屡败屡调)

       3月17日下午5点左右，中国人民银行宣布，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

       小张在04年贷款32万买房时月付约2000元，其后每隔几个月就调息一次，现在的月付款额已经达到2160元，此次加息后的月付款额将达到2200元以上，整体的上涨幅度接近10%的样子。加息的目的确实有抑制购房投机需求的意思，主要是限制开发商的恶性投资，加大开发成本，规范房地产市场向公平合理方向发展，同时也有正确引导人们的购房消费的目标。但是每年二三次的利息调整并没有对扭曲的房地产市场产生什么显著的作用，除了让已购房人群增加的付款压力外，也没有抑制住人们旺盛的购房势头。

      加息前房贷利率下限为5.814%，加息后提高为6.0435%，增加0.23个百分点。加息前，1万元20年期房贷的月供约为70.57元，20年的利息负担是6937.81元;加息后新贷款的购房者，其万元月供增加到71.89元左右，总利息负担变为7254.63元。以50万元的20年个人住房商业贷款计算，每月月供在加息后比加息前增加66元，20年的总利息负担增加15841元。

　　　因此利息的调整对购房人来说，还是实实在在地增加了不小的负担，而队开发商来说，影响就显得微乎其微。
      一、利息调整是一项温和的财政政策，其作用的发挥需要一个比长的时间过程。但开发项目相对来说，需要资金的时间比较集中，只要开盘销售了资金的回笼还是非常可观的。
      二、当前的房地产市场还处在一个扭曲的状态，在多项调控措施的作用下都没有能够产生遏止作用，利息调整实在有点自不量力，特别是在刚刚调整完存款准备金的措施之后。
     三、房地产的暴利已经是公开的秘密，这点利息的调整对开发商来说一般都会视而不见，据去年的地方统计报告，房地产的利润都在30%以上，甚至达到100%的也不少。
     四、利息增加的最终结果也会转移到购房人身上，甚至成为房价再涨的理由。

      去年11月开盘的北京首个新政项目在三个月的时间内就从5300元/平米跳到了6100—6500元/平米的高位，调加幅度在20%以上，增加收入数亿元。
      虽然增加利息成本的措施效果不可能很明显，但它表明了银行方面的一种态度，和配合政府方面加强调控的决心，  同时它得警示作用也是显然的。今年在政府打压房地产投机行为、暴利欺诈行为的过程中，利息的提高肯定会让增强人们继续观望的信心，让人们在买房的时候会更加理性。加速提升房价逆转的力量。今年在利率调控作用不明显的情况下为还何屡败屡调的原因可能正在于此。

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