股市风火正旺 房市力不从心
    

     房地产市场在2006年可真是一个好年头，股市在2006年也在经历多年萧条后开始了井喷似的暴涨。可以说，对投资者来说，无论楼市还是股市难分伯仲，都可以算是丰收年了。
    

      进入2007年后，股市仍然牛气冲天，每天新开户的数量都是数以万计，一些新品种基金一天的发行量就达百亿元，股市的霸气可见一斑。由于前些年股市不振，人们把投资的重点放在了房产上，连续三年房市都是一路高歌，让一些业内的头面人物出尽了风头、发了大材，甚至形成了大涨20年都不会动摇的理论。

      但是关于房地产市场鬼神颠倒的争论一直也没有停止过，通常说，一山难容二虎，房市、股市相互之间的投资替代效应，决定了房市将不可能有再续辉煌的条件。

     

     2006年中国金融界几大银行、能源界几大公司的成功入市，给股市带来了翻天覆地的变化，有报道说，只工商银行一家的资产量就使整个股市的市值增长了近一倍，这也就难怪人们为什么偏偏对股市情有独钟了。今年，还有几家金融企业已经进入上市前的路演阶段，同时伴随着加入WTO组织已经届满5周年，外国金融机构参股中国的银行、甚至在中国设立分行都不再有什么障碍了，可以说，中国金融业一个开天辟地的新时代已经到来了。有了几大银行以及几大能源、航空、钢铁企业的入市，中国股市将不再有安宁，只要这大蓝筹不衰败，人们就一定不会放弃在股市中淘金的机会。

     

      相比较，楼市倒像是昨日黄花。与大量国有资产入股市不同，实际上，2006年在房地产市场上的调控措施就没有间断过，继年初的两次金融政策调整后，以5月的“国六条”标志，来自国家十几个部门的多种调控措施陆续向房地产市场压来，针对房地产企业的比如90平米70%限制指标、项目不低于30%的自有资金比例、未封顶楼盘不能上市销售、征地综合评标法等，给开发商随心所欲的哄抬房市当头一棒。

    

     与去年被爆炒的风光的很的温州炒房团、山西煤老板看房团不同，今年再没有人敢以炒房为由做秀，因为去年的多项调控政策直指炒房暴利行为。比如禁止境外资金入市买房、未封顶楼盘不准办房贷、5年内倒手须交纳个人所得税、购房时必须签订国土局的统一合同、合同不准更名等等，让房市投资者的投机成本大幅度增加，投资风险显而易见。

     

     虽然进入2007年之后，房地产市场的主动权还操控在少数人手里，房价还在不断升高，人们买房的愿望还旺盛的很。但就投资而言，房地产市场周期更长、手续更繁杂，相对证券市场刚刚爬坡的牛市相比，收益更不经济，前景更加不明确。任何一个负责任的投资顾问都不会建议你在2007年还大胆地向房地产投资，政府的调控措施毕竟刚刚发威，政府要引导的房地产市场不再是投资家的乐园，这就是一个股市风火正旺、房市力不从心的年头了，希望投资挣大钱、快挣钱的投资人当细思量。