反过来是房价上涨才导致一人多房

           (今年调控可能从限购入手)

新华社源引《北京日报》10%的北京人拥有两套以上住房的消息，所发的一篇评论“北京一人多房导致房价上涨”招徕一些博客的批评。北京房价上涨的原因很多，但根本上的还是供给方的虚假造市所造成的，其根本特点就是市场走向和房屋价格一直被供方所把持，购房人在这场博弈中成了任人宰割的羔羊。

 

北京出现的一人多房或者叫一户多房的确是一个不能否认的事实，只要到售楼处就可以感受到豪华的奢侈环境的确不是没房的穷人愿意随便出入的。为什么人们有了住房还要再买不断邪涨的新房？难道人们真的富裕到了把买套房也可以当成轻而易举的事情？为什么人们热衷于一人多房从而把房价推涨？

 

实际上对大多数的一户多房人来说，买房还仍旧是一件非常沉重的负担，既是经济负担也是精神负担，我们应当相信北京也没有多少人是真正的百万富翁、千万富翁，即便这些人都去买房了，也肯定到不了10%的水平。大多数的买房人是因为被房价邪涨涨红了眼，在往年股市熊市低迷的状态下，企图在房市的邪涨中捞上一把。由于进入房市需要的资金要大的多，所以不少人不是再拿现住房做抵押贷款就是通过拿工资收入做按揭。

 

正是由于这些拥有多处资产的买房人身上还背着巨额负债，他们在希望房价能够继续上涨的同时，也在怀疑房价真的能继续上涨下去吗？他们真的担心房价会停止上涨，他们最害怕房价会出现反向的回落情况。入市容易退市难，实践证明，任何房地产投资人虽然拥有了几套房产，房屋的价格表面上也涨上去了，但二手交易并不会让投资人像开发商那样赚到钱，所以有了几套房的人们究竟能不能赚到钱，还要到房屋全部交易完成后才能明白。哪一天才能够出清？

 

虽然10%的人有了两套以上的住房，这些人的房子确实也是跟着房价的升高而把房子买到手的，但也不能认为是他们把房价给搞起来的，他们没有这样的力量，就像他们没有办法把房价拖住一样，因为他们不一定幸运地成为高房价的获利者，倒很可能是高房价的受害者。如果没有不断高涨的房价，谁会买房子闲置起来？何来闲置的房子比空置房多出数倍？何来“供不应求”？

 

“北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。”的判断，给出我们两个信号，一是房源远没有热到供不应求的紧张状态，这对潜在的购房人来说还是值得等待的。二是明年的调控在总结往年措施失灵的基础上，可能在限制购房条件入手。

 

对于第二条不是不可能的，北京通州、顺义、石景山等区人代会上就传出了今后将限定进入的消息，另外今年的经济适用房销售也一改往年的排队、发号的登记方式，而是采用单个项目定向销售的办法，斩断了黄牛党凭号渔利的通道。不管怎么说，今年的房地产形势也是与往年不可同日而语了，虽然10%的人有了两套以上的住房，我还是为他们担心呢。