房管局长透出新政失灵的根本原因

    江西省某市的一位房地产管理局局长最近撰文指出：房价高不能全怪地方政府和开发商，房价上涨过快过高是当前比较突出的一个经济问题和社会问题。
    局长在分析高房价的真正原因指出：商品价格的变动受三大因素制约：一是商品自身的价值；二是货币本身的价值；三是该商品的市场供求状况。局长算是经济学者了，他分析说：世界性的货币贬值是造成房价普涨的重要原因。近几年来，美国的赤字政策导致美元不断贬值。表面上，人民币相对美元是在升值，但升值的幅度并没有达到美元贬值的幅度。因此，相对欧元等其它货币，人民币实际上已经贬值。住房作为不动产，其价格岂有不涨之理！
    局长还把房价上涨的原因归于从2002年7月开始，实行的土地供给偏紧的政策，他说这些措施客观上大大提高了土地使用权的价格。有的地方政府采取“饥饿式”供地办法，人为地促使地价涨幅更大。此外，建材价格、劳动力价格大幅上升；房地产业实行的生产型税收政策加重；房地产业升级换代，采用节能新措施，等等，都是全国住房建设普遍增加的生产费用，也就不可避免地提高了住房的销售价格。
    另外，从住房的供求关系看，城市化的加速、人均收入水平的不断提高、国内投资渠道狭窄、国外“热钱”进入房地产市场淘金、房价上涨预期引发的“羊群效应”等因素共同作用，造成全国城镇住房供不应求，导致房价上升。　
　这位局长反对“住房面积大一点、环境好一点、档次高一点说成是超前消费”的观点。　　“写诗的功夫在诗外”，局长认为整顿房地产市场应当下决心把股市整顿好，促使股市的健康发展，使人民群众的余钱剩米多有一条投资渠道，以分流房市的资金。
这位局长的分析确实给我们一些新的启示，一是房价上涨不是什么大不了的事情，该涨就得涨；二是整顿房地产市场不能从建设领域动手，应当在股市上捣鼓捣鼓；三是地方政府是和开发商是房价高涨的局外人。房价问题看来也就这样了，有什么调控不调控的，调控的对象都没有呢。
    这位局长的观点能够在调控的关键阶段公开发表出来，确实是有勇气的，这可能真的就代表了地方政府和主管部门的普遍认识，也正是调控措施难见成效的根本原因。房地产是商品不错，作为商品自然也符合商品交换规律。但房子问题决不是普通的商品，他和买件衣服、买斤白菜肯定是不一样的。房子不同于普通商品的特性就是固定性、价值高昂，又是人们生活的基本条件，如果不加政府干预，那肯定产生严重的社会问题，甚至导致政治危机。
    国外的房价也在涨，但像中国这样邪涨的情况并不普遍，哪里的房价还比中国的涨幅大，即使相同的涨幅由于中国的经济基础和国民收入都与西方国家不能比拟，那对咱们经济的损害、对人民生活的影响也要大的多。咱老百姓买套房子不容易真经不起折腾，千万不要和外国人比着买高价房。另外，国外的房市也没有脱离政府的管理，韩国的建设部长最近就因房价问题被解职，这与咱们的主管局长此时还在高谈阔论形成鲜明对照。美国房价在涨幅远小于目前中国涨幅的时候，就采取了许多的调控措施，但人家的房价也开始回落了，真像咱们这样一直邪涨的并不多。
    这位局长提出的头疼医脚的方法，确实是有点新薏，但头疼不在脑袋上找病因，就是把脚丫子剁下来又有何用？头疼医头固然不能解决根本问题，但头疼医脚更是牛头不对马嘴，还是应当全面检查、综合诊治、对症下药。