房市走向为什么没出现拐点?

从“国六条”公布到现在已经有两个多月的时间了，人们期待的房市根本性拐点却一直没有出现，这与“国六条”刚发布时山雨欲来城欲摧的架势有了很大的不同，５月１７日的“国六条”和5月29日九部委的“15条意见”都表现了一种强势行政的压力，短短两周内大纲和政策连续出台，让人们看到了强扭乱市的力量，开发商们也少有地乱了阵脚。

但其后两个月的博弈，说明开发商们的能量不能小视，虽然像深圳等地陆续出台了坚决落实“国六条”的实施细则，但主管部门的暧昧态度还是让人们有一种雷声大雨点小的感觉。7月13日建设部的165号文件算是结束了两个月的观望，之前一直被人们指为助推房价飞涨黑手的地方政府重新赢回了调控的主动权，开发商们如释重负。

最近这几天连续出台的限制外籍人员和港澳台人员购房政策的出台，标志着调控正从供应方面向需求方面转变。但我们不能不看到“国六条”重点调控供应结构的措施还没有真正对房地产市场产生导向性的影响。我们可以从“国六条”后的市场窥探一斑。

一、国家统计局7月18日发布的上半年经济运行信息表明上半年全国的GDP增长速度为10.9%，固定资产增幅达到29.8%，完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%。北的GDP增幅12.3%，高于近10年年均11.1%的增幅。这种靠投资拉动的经济增长方式越来越引起人们的忧虑。

二、各地房价上涨的趋势基本上没有得到遏止，北京上半年住宅预售均价上涨772元/平米，比去年同期上涨957元/平米，其中以6月涨幅最大，达到340元，涨幅为11.2%。

全国70个大中城市的房价上涨5.8%，其中商品住宅销售价格同比上涨6.6%，比上月高0.5个百分点。其中深圳同比上涨14.6%、厦门11.1%、呼和浩特10.4%、广州10%。

具有讽刺意味的是原来估计的别墅类豪宅将大幅上涨的形势没有出现，普通住宅的涨幅反倒超过了豪宅，上半年，北京普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。

三、商品房空置面积持续增加，国家统计局的消息称到6月末全国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2%，其中商品住宅空置面积6715万平方米同比增长14.1%。

四、房地产商囤积土地的行为依然严重，据北京市国土局公布的消息显示，2004年1月到2006年6月，北京已出让的5775.11公顷住宅用地中还有2947.36公顷土地尚未动工开发建设，没有动工的占到了51%。2年半以来供应的712宗住宅项目用地中，目前已竣工的仅占总量的12%。

五、市民排队购买经济适用房的混乱场面重新出现，7月20日上午北京东亚奥北中心售楼处门前聚集了500多名前来排号的购房者，网上公开卖号叫价已经达到1万元。

从总体的房地产市场来看，“国六条”公布以来，人们期待的稳定的房市形势并没有出现，“国六条”何时威力突显，人们拭目以待。但由于165号文件的出台，人们的担心反而更多些了，正像《南方周末》7月20日所说的：楼市调控细则低调出台，地产商高调称好。政策变松、地方政府主政，人们的担心就不是没有道理了。