从北京城市土地政策调整想到的

最近京城各报都在显著位置报道了“二环内停供住宅用地、四环内不新增经济适用房用地”的消息，市国土局的调整计划还包括了酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、别墅、三高（污染、耗能、耗水）产业等的用地计划，以东方广场为标志的北京城大拆大建运动终于寿终正寝。

近年来，虽然城市面貌发生了天翻地覆的变化，但我对这些变化从来没有感到过欣慰，十多年来看着长安街上、二环路边座座标志性大厦的拔地而起，我心急如焚、心如刀绞，因为我看到的是一座“北京城”正在消失。记得1985年的夏天初次到北京时，我和未婚妻从民族文化宫一路散步到北京站，民居、高坡、老人、古树、胡同、店铺就像北京城的当然元素那么和谐，走在长安街上一种幸福感悠然而生。我只是一个外地移民尚有如此的多愁伤感，那些住惯了四合院的大爷、大妈们的心情可想而知。我学过一点建筑，对老的建筑物有特别的感情，因为建筑是文化、是艺术、更是历史。我在古建公司时的一位老前辈对现在林林总总的翻新古建、仿古建筑痛心疾首，改造后的古建还是古建吗？

北京终于从“突变式”向“循序渐进式”的城市改造政策转变，值得庆幸。从几处古迹的保留到成片保护区的划界，北京的规划开始对得起历史了。但我认为还应当在保留“城市”上下功夫，把建筑保留下来只是保留了硬件，只有把人气也留下来才是把整个城市保留了。不要强行迁移人口，拆毁门市，有专家提出城市建设中的以人为本思想就是不要“让人跟着建筑跑，而要因为人来而建筑”。另一方面，历史是一个延续的过程，不能忽视新中国成立五十多年来的历史建筑，比如三里河、百万庄地区的公建、民建就非常具有历史意义，很多有重要历史地位的人物在这里工作过、生活过，有些地名、车站名都以那些单位或建筑命名了，千万不要发生“名犹在、楼已拆”的悲剧。

新的土地供应计划调整后一些专家学者预测市内房价将会继续攀升，很多市民担心会不会买经济适用房只能到郊区了？根据发达国家的经验和北京市“两轴、两带”的发展规划，甚至在学界和京外热炒的“大北京”战略，以及交通道路的发展趋势，未来的市内区域肯定是留给咱中低收入家庭的，买的人钱少，卖的人就不可能喊出高价来，各个街区的居民大院、单位的家属楼，或者说所有的房改房都是经济适用房，关键是把市场做起来，并且不要进行大规模的改造。房子越大、标准越高，离老百姓就越远。从涨价增幅上来说，郊区项目的权数将越来越大，也可以说郊区住宅涨幅的拐点已经出现。2000年时我曾对“长安街上经济适用房”产生质疑，呼吁房子太大了就不经济了，离老百姓就远了，无奈当时的开发公司还信誓旦旦地要为市民建一步到位的房子，结果建的越多老百姓就越买不上房了。

幸运的是今天我们看到了希望，一个古老文明与近现代文明结合的北京城市与你我将紧密结合，这也是建立和谐社会的需要，所以我们应当欢呼。