香港房屋协会除了兴建资助性房屋外，亦会兴建以谋利为目标的楼宇，近期推出的新盘──喜雅，就属于后者。不过，房协的所谓谋利，并非谋私利，房协的委员不可以把盈利私分，而必须按房协成立的宗旨，继续服务社会。

本来，喜雅既然属谋利性质的楼盘，在销售上应广招各方来客，以价高者得的原则出售；但由于房协始终是资助性机构，市民对房协有较高的期望；所以房协在推售喜雅时刻意作了一些限制，以让本地的用家有较佳的置业机会。

房协的做法非常简单，就是有意购买者都先得经过身份核实，才可以参加抽签认购。条件是：(i)认购者必须持有香港身份证(不一定要三粒星)；(ii)一人只能参加一次；(iii)不可以用有限公司名义认购。房协认为这样做当可以：(i)排除外来投资者分薄了香港人的机会；(ii)避免钱多的人可以入多几张认购表，中签机会比其他人高；(iii)防止有人以公司名义买楼，将来可以避缴额外印花税，藉此进行炒卖。

然而，以上的限制，只是房协作为喜雅的大业主，在销售时的自律行为，并非喜雅的批地条款上有此限制；小买家将来转售时是一点不受限制的。这样的安排令人觉得买到喜雅一定有着数。因为买的时候，不会有外来投资者争，应该可以买平一些；但卖的时候，销售对象就可以更广泛，有机会觅得更好的买家。结果本地买家都闻风而至，认购非常踊跃。

喜雅位于长沙湾保安道18号，项目分两座共327伙，建筑面积为567呎与777呎，主要是两房与三房单位。大约在两周前推出第一批60个单位，首天已获得400张申请票，超额认购5.7倍，随后房协又分段加推，已先后加推至240伙，共获3,109票认购，已超额12倍，正式开盘时，应会被抢购一空。

当此欧债危机，全球股市暴跌，投资情绪低迷，多名高官更出言「恐吓」，指楼市有泡沫爆破的风险，而喜雅的订价亦不见得便宜，初推时7,524元一呎，现时已加价至8,292元一呎，但喜雅的认购仍如此踊跃，足见市场上的确存在着很多有实际需要的用家。

香港已实施额外印花税，短期转让代价沉重，根本不可能有炒卖活动，而喜雅又不容外来投资者购买，只是纯粹靠本地用家，需求已如此强烈，反映供不应求的情况已十分严重。

喜雅只是一个没有甚么特色的中小型楼盘，已可吸引七千多名认购者，相当于今年住宅的落成量(约11,000个)的六成。若考虑到其他楼盘也有类似的潜在买家，在僧多粥少下，楼价焉能靠出口术而压得住？政府应该致力增加土地供应，而不是把责任推给炒卖活动。香港住宅的空置率只有4.3%，土地资源的使用效益非常高，根本没有囤积居奇的现象。政府可不要断错症，乱下药。