《一手住宅物业销售条例草案》将于本周三交立法会首读，预期当可轻易通过；因为直到目前为止，立法会内并无强烈的反对意见，连一向维护商界利益的自由党，今次也不敢明目张胆出来撑地产发展商。

这样一致的情况在立法会非常少见，反映地产商过去在一手住宅物业的销售手法上，确是犯了众憎，以致民情汹涌，整个社会都觉得非全面加以监管不可。

有关地产商销售手法不当的问题，多年来我一直有在本栏提醒地产商，告知他们这样任意操弄消费者是不会为社会接受的，如不赶快自律，最终会被他律。而负责他律的立法会议员，为了顺应民情，一定会从严不会从宽，届时一定会更不好受。

现在，这一天终于到来了，地产商虽然四处活动，希望扭转局面，可惜为时已晚。法例通过后，一手楼的销售方式将被监管得十分细微，而且会动辄得咎，严重的还会犯上刑事责任。

今次立法会的涵盖范围非常广泛，从售楼书的说明、广告宣传的手法、示范单位的标准、售楼面积的计算、销售前的数据披露、每次发售的起码数量，以至发售时的具体程序，都是细微的监管。地产商如果想出术，短期内应该不容易找到空间。

在港英时代，政府一直避免以这样细微的立法去规管市场。原因是立法比较死板，要修订程序繁复，如果环境转变后，想改也不容易。再者，执行法例是有成本的，这些成本最终将转嫁在市民身上。市民要付的整体代价只会比前更高。

特区政府的高官，大部分都是港英时代遗留下来的，他们的思路应该未有多大的改变，相信他们原先不倾向用立法的手段去解决问题的。今次立法从严，主要是出于政治考虑，甚至是受到北京的影响。

中大的社会调查显示，香港社会有三大矛盾，其一是贫富悬殊的矛盾，其二是小市民与大财团的矛盾，其三是市民与政府管治的矛盾；而这些矛盾的聚焦点，正是反映在市民对「地产霸权」的不满上。

在政客与传媒的渲染下，市民很容易把问题简单化。地产商那么多钱，他们的钱一定是从平民身上剥削得来的；地产商能够锱铢尽取，一定是受到政府的包庇。地产商能够肆无忌惮地操控一手市场，就是一个最好的证明。

为了避免社会矛盾都演变成官民矛盾，政府必须洗脱与地产商勾结的罪名。最好的办法就是在一手物业的销售规管上立法从严。正巧北京亦把严控楼市作为纾缓社会矛盾的手段，特区政府自然有样学样，以便述职时好作交代。