农历年后，香港楼市通常都会出现小阳春现象，就是交投忽然会比前大增。这往往只是一种长假后的自然反应，之后很可能无以为继，不足一个月就复归平静。小阳春的本意，就是冬天还未真正过去，只是乍暖一段短时间吧了。

传统上中国人最重视农历年假期，在这段期间，大家忙着庆祝春节、互相拜年，大部分商业活动都会停顿。有停顿就有积累，春节过后，积累的力量就会一下子释放出来，市道会显得比正常情况兴旺。

由于去年第四季本港楼市异常淡静，市场信心不足，有人甚至担心，今年可能连小阳春现象也不会出现。所以，当春节后第一个周六周日楼市交投就激增时，市场都感到有点惊喜。

表现得最好的是一些新界的大型屋苑，成交的主要是一些中小型单位，二、三百万已有交易，买家主要是用家。由于很多业主已放盘多时，非常饿客，所以谈判不费时，差不多一拍即合，所以成交比较快、比较多。

不过，随着传媒的报道，很多业主已经醒觉，在讨价还价时，取态已渐趋强硬。更有业主后悔之前卖得太便宜，宁愿赔双订取消交易，再在市场上另觅新客。已有案例证明有些这样做的业主真的成功卖到更好的价钱，足以抵销赔双订的成本有余。

这种现象反映中小型楼价已成功试底，今后每逢楼价跌至这个水平，业主都会审慎，不肯轻易再减。

有些读者可能会觉得：怎可以跌到这个水平就不肯再减；因为这个水平的楼价仍是他负担不起的楼价，不减他就没法买楼。然而，楼价并非由主观愿望所决定的，而是由市场上的供求决定的。如果主场上有足够的有效需求，你买不起，但还有其他人买得起，那就只能让其他人先买。如果其他有能力的人都买到楼之后，市场还有很多供应，那卖方就得迁就买方的购买力，把售价调低。

近日的情况是，笋盘已被扫得七七八八；但买家仍在不断涌现，出现众买家齐争一盘的现象，导至业主坐地起价。

由于人们对货币制度信心不足，加上利息低得接近零回报，所以大部分业主都非常惜售，买家涌现的速度，快过笋盘的出现。如果市场上没有新的坏消息去阻吓买家入市，下阶段二手楼价应可以止跌回升，一改上一季的低迷景象。

今后的关键是要看一手楼盘的销情，如果卖得好，发展商就不用削价促销，二手市场就不会受拖累。如果发展商见好就加价，销情就会受影响，市场又要好淡争持一段时间，才能见胜负。