曾特首终承认：任内房策有失误，以至市民觉得置业愈来愈难，进而引发市民怀疑政府造就地产霸权。当政府被这样怀疑的时候，施政的效果自然大打折扣。他承诺：会在本周三公布的施政报告里，提出一套新的解决方案。

有人质疑，曾的任期只剩下8个月，而建屋则起码需要3年以上的时间，曾在离任前才提出新方案已没有意思。

这又未必，房屋问题从来都是香港社会的核心问题，不同阶层的市民都需要居住，都会关心房屋问题。因此，如果曾荫权今次真的能看到问题所在，并提出一套可行的方案的话，市民对他的新理念是不会无动于中的。市民对此必会展开热烈的讨论。

用剩余下来的任期去建屋，当然已来不及；但曾荫权仍有足够的时间，去演绎他的观点，争取市民支持他的方案。如果他在任内能成功为房屋问题营造出社会共识，下一任特首想改辕易辙也不容易。

有人或者会说，曾荫权这样做，岂不是等同在干预下一任特首的施政。这其实是所有政治家都想做的事。戴卓尔夫人下台了，但她的继任人，不论是来自保守党，还是工党，都得继续遵行戴卓尔夫人路线。政治家的理想，都是「我死了，我还在」。

香港的房屋问题要真正得到解决，非动用十年以上的时间不可。因此，只要曾荫权今次的新方案能赢得广大市民的支持，未来两任的特首都没法跳出他订下来的框架。

不过，如果曾荫权的所谓新方案，只是复建居屋而矣，那根本算不上他自己的新方案。居屋已有三十多年的历史，以前未能靠居屋解决问题，今后也不易竟全功。

曾荫权若想为今后的香港房屋政策定调，就不能单是提出一个具体的方案，他必须有概念上的突破。这种突破必须是颠覆性的，而不是把旧有的那套拿出来修修补补。且看曾荫权有多大能耐了。

曾荫权最好能够为未来十年，以至二十年，香港的住屋情况提出一个愿景。好让香港人知道，凡在香港主流行业中有工作的人，都有机会买到一个自住单位。这个单位的大小，应容得下香港家庭的平均人数。政府承诺会透过土地供应与卖地条款上的限制，把楼价调控在主流家庭负担得起的范围–供楼负担不超过家庭入息的40%。

至于那些未能进入主流行业的市民，政府应为他们提供有补贴的廉租公屋。政府应设法令香港需要住公屋的人愈来愈少(愈来愈多的人可以进入主流行业)。这样，现有的公屋已经足够，要入住也不用轮候。

如果真能做到这样，社会上的民怨当可大幅减少。

曾特首终承认：任内房策有失误，以至市民觉得置业愈来愈难，进而引发市民怀疑政府造就地产霸权。当政府被这样怀疑的时候，施政的效果自然大打折扣。他承诺：会在本周三公布的施政报告里，提出一套新的解决方案。

有人质疑，曾的任期只剩下8个月，而建屋则起码需要3年以上的时间，曾在离任前才提出新方案已没有意思。

这又未必，房屋问题从来都是香港社会的核心问题，不同阶层的市民都需要居住，都会关心房屋问题。因此，如果曾荫权今次真的能看到问题所在，并提出一套可行的方案的话，市民对他的新理念是不会无动于中的。市民对此必会展开热烈的讨论。

用剩余下来的任期去建屋，当然已来不及；但曾荫权仍有足够的时间，去演绎他的观点，争取市民支持他的方案。如果他在任内能成功为房屋问题营造出社会共识，下一任特首想改辕易辙也不容易。

有人或者会说，曾荫权这样做，岂不是等同在干预下一任特首的施政。这其实是所有政治家都想做的事。戴卓尔夫人下台了，但她的继任人，不论是来自保守党，还是工党，都得继续遵行戴卓尔夫人路线。政治家的理想，都是「我死了，我还在」。

香港的房屋问题要真正得到解决，非动用十年以上的时间不可。因此，只要曾荫权今次的新方案能赢得广大市民的支持，未来两任的特首都没法跳出他订下来的框架。

不过，如果曾荫权的所谓新方案，只是复建居屋而矣，那根本算不上他自己的新方案。居屋已有三十多年的历史，以前未能靠居屋解决问题，今后也不易竟全功。

曾荫权若想为今后的香港房屋政策定调，就不能单是提出一个具体的方案，他必须有概念上的突破。这种突破必须是颠覆性的，而不是把旧有的那套拿出来修修补补。且看曾荫权有多大能耐了。

曾荫权最好能够为未来十年，以至二十年，香港的住屋情况提出一个愿景。好让香港人知道，凡在香港主流行业中有工作的人，都有机会买到一个自住单位。这个单位的大小，应容得下香港家庭的平均人数。政府承诺会透过土地供应与卖地条款上的限制，把楼价调控在主流家庭负担得起的范围–供楼负担不超过家庭入息的40%。

至于那些未能进入主流行业的市民，政府应为他们提供有补贴的廉租公屋。政府应设法令香港需要住公屋的人愈来愈少(愈来愈多的人可以进入主流行业)。这样，现有的公屋已经足够，要入住也不用轮候。

如果真能做到这样，社会上的民怨当可大幅减少。