曾特首打算把最后一份施政报告的重点放在房屋问题上。社会上有呼声，要求政府处理好劏房问题。所谓劏房，是指有人把位于市区的大单位，非法间成很多蚊型的细套房出租图利。这些劏房单位的面积很细，一开门就要上床，好处是有自己的厕所(可淋浴)，不用与其他租客争用厕所。

现时的年轻人喜欢离家自住，又不喜欢与陌生人交往，又不会自己买餸煮饭，只需晚上有个地方冲凉睡觉，劏房正合他们所需。

由于需求大，所以若以每呎租金计，劏房比正常的单位可租多近倍租金。此之所以，不断有人把旧楼改装图利。

然而，当一个单位被分割成多间套房后，大厦原先设计的排污设施与电力供应，都会不胜负荷。以至大厦的厕所经常淤塞，电表房经常烧保险丝，害到其他住客的生活也没法安宁，怨声载道。

再者，劏房的通道狭窄，根本不符合消防条例，一旦有意外，很容易造成不必要的伤亡。政府若不及时处理，将来就难辞其咎。

然而，无论是复建居屋还是增建公屋，都不可能一蹴即成，难解燃眉之急。另一方面，新建的公屋或居屋，很多都不在市区，不符合现时劏房住户的需要。

我建议政府可向市场学习，以正当的劏房来对付不当的劏房。

现时，市场上的劏房已进军工厂区，贪其租金较平，可以劏间的单位多，利润非常吸引。由于这些工厂区的劏房是偷鸡做的，主事者完全不顾空气流通与卫生条件的需要，一味只顾赚多一些钱，所以租户的生活环境恶劣，而且非常危险。政府本应尽速取缔，但由于不知如何安置租客，所以一直举棋未定。

我建议政府发容忍纸给一些慈善机构，容许他们在工厂大厦内劏房出租。当然劏法要有别于时下唯利是图的小业主；可以有中央空气调节，稳妥的排污及去水系统，充足的电力供应，与相对宽敞的生活空间。这类接近旅馆标准的新批劏房，将来一定会比现时的非法劏房更受欢迎。

现时市区仍有不少工厂大厦，西环、北角、鲗鱼涌、柴湾、油塘、观塘、牛头角、新蒲岗、土瓜湾、红磡、长沙湾都有；地铁到，交通方便。政府与其让唯利是图的商人非法劏房，不如发容忍纸给社会企业去正规经营。

现时香港的社企，很多都艰苦经营，没有持续能力，原因就是找不到市场空间。现在市场需求摆在面前，只要政府肯网开一面，劏房生意是一定有得做的。

工厂的租金比住宅平，在工厂内劏房成本较低，很容易把传统的劏房租客抢过来，关键是政府肯不肯容忍一下吧了。藉此，政府亦可以争取时间，增加土地供应，令问题最终得以解决。香港作为一个相对富裕的城市，政府实不应让劣质的劏房继续存在，令香港蒙羞。