有中小企的经营者向我诉苦，楼市兴旺，肥了地产商及一些相关行业，但对大部分中小企而言，租金上升已令他们的经营环境愈來来愈差；不但利润被业主夺去了；连成本也差点没法收回。为此，他们已感到十分沮丧。他们希望我能找机会向政府说项，制订一些政策，以让他们可以有一个低租金的生存空间。

我告诉他们，这种心态要不得。做生意就得靠自己去找空间，不能依赖政府的照顾。若是政府的政策有误，我们当然可以提出，要求政府修正。但现时商业楼宇，不管是写字楼，工厂大厦，还是商铺，都不存在供应不足的问题，空置的比例接近双位数字。因此，不存在政府刻意削减土地供应的问题。我不知道可以叫政府做些甚么，以令他们可以找到符合他们理想的平租商用物业。

现在社会上不是没有平租的商用物业；我知道有些业主愿意减租，一样没法把物业租出。但中小企的经营者都嫌它们位置偏僻，或大厦的质素过差。他们想在旺区以二三线的租金租到自己合用的商业楼宇，这当然没有可能。

现在，香港商业楼宇的租金高昂，大部分是由经营者之间的竞争造成的。有租客愿意出更高的租金，难道我们可以强迫业主不要接受肯出高租金的租客，而宁愿接受在经营上出现困难的租客？

在自由经济体系里，我们若不用价格去分配资源(即不看谁出的租金更高，去决定谁有租赁权)，我们还可以有甚么更好的分配方法？难道要走后门，去唆摆有权在手的官员？做生意的人可能更不喜欢这样的营商环境。

我常对我属下的区域经理说，不要嫌人家的租金要得高，如果别的行业，或自己的竞争对手，有能力付得起这样的租金，而我们却感到负担不起，这只显示我们的竞争力不如人，已跌近该被淘汰的边缘。我们不应幻想，可以轻易租到生意易做，但租金偏低的楼宇。这只能靠运数，非我们可以自控。我们可以主动去做的，是提升我们的生产能力，令我们在付出昂贵的租金后，却一样有可观的盈利。

高租金虽对经营者产生很大的压力，但可以逼使企业提升他们的竞争力。现实是：愈是营商环境理想的地方，租金一定愈高。就我所见，敢于抢贵租的租客，大都是成功的经营者。反而是经常埋怨租金贵的，才与竞争环境脱节。当然，我们不能排除租金有时确会升至超越经营者负担能力的情况，但这样的情况不会长期维持。因为，一旦大部分经营者都无力承担租金，业主就会找不到租客，最终就会向市场让步，自动削减租金，以吸引经营者。作为商人，我宁愿等市场调节，也不想促使政府作出行政干预。