2011年底，购置了南二环陶然桥的尾房新房，3万一平，很吃力的买了60平小房180万。2015年11月，刚卖了，350万，舍不得啊，第一套自己的窝。

2014年9月，开始关注学区房（此时宝宝不到3岁），2014年10月开始关注您的微信，根据您的分析，抄底期已到，开始筹钱买房，2014年11月买了80平450万的学区房，一年后现在报价620万。

买学区房的经历是这样的：

首先经过家庭讨论，达成两点共识：1. 西城区学区房；2. 面积要够住。但是一点有犹豫，关于地点选择，看了德胜片区和陶然亭片区，最后选了西城德胜片区的裕中学区，是因为：小学直升校，老婆上班5站地铁，老丈人步行到单位10分钟，靠近北三环交通比较方便。

最大的争议在于，我要贷款买学区房，而家人希望卖了第一套房子再买。最终是贷款买的，第一套房子最近才卖的，一年从300万涨到350万，除去由此造成买学区房的二套税差和贷款利息，总的来说增值了二三十万。

但是这套学区房也有小遗憾，房子较老以后交易可能困难，楼层较高老人爬楼以后困难。

这一年的操作我们还算满意，能够自信的快速买学区房和推迟卖房，都源于天天研读老杨的分享，还算学了些皮毛。也请杨老师点评一下，促进我进一步提高。

另外，还有一个问题请教，老人在京自持一套两居室，计划换房到离我们更近的地方，比如北三环至北四环之间，肯定不选学区房了，主要是居住功能。但是未来一年北京的房价看不清，正在犹豫是第一季度就换了那，还是等等下一轮抄底季？可是那又是何时那？请老师指点。

杨评：又是一个受益粉丝。操作基本顺利。有一点可能不妥，既然第二套房利用贷款已经买好，第一套为何还要卖掉？如果想要卖，2016年下半年时机更好。

关于老人的换房需求。换房对于时机的要求不高，处于一轮上涨期的上半年段时更好些。当前，北京房价可能处于短周期上升的中场阶段，四季度已开始加速涨了。

从投资角度看，当前换房，时机中性。

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