事情是这样的……

［12月14日：他向我咨询如下］

杨老师您好，我在北京，于2006年80万购得一套东五环外住房。奈何学区太差，且该片区涨幅始终处于不温不火的状态，于昨日售出，得现金350万（本小区近期同户型最高成交价）。

近期，拟在望京为3岁女儿购学区房一套。现在情况是：三个月以前，望京报价500万的房子现在550万，且房源不多，据多家中介说交易量猛增。

我有几个执行策略，请问您支持哪一种：1、持币待购，以理财收益租房，等待下一个二手房低点；

2、买一小户型占学区名额，房出租，租金加点钱再租个大房子住，减低房产投入风险，等以后挣钱发展好了再考虑换大房；

3、努力一把买个两居学区房，月供12000（首付330，贷230，月供12000，本人月薪20000，这样算下来，基本是个月光族，账户里留十万应急）；或您有更好建议？谢谢！

我给他了一些建议（省略）。

［12月21日：他又焦急的求教如下］

杨老师您好，上次咨询完后，我一直在找房，还没购买。近日，我在满五唯一和另一套有营业税个税的房子之间选择，请问我该如何选择？是否应该持币待购等政策？还是说抓紧出手？

我给他了一些建议（省略）。

［今天（12月24日）：他向我报喜］

杨老师，经过连续一周的拼杀（真的是要用拼杀来形容，我不分昼夜地看房，因为房子涨价购买力不足，错失了好几套好房子），今天中午终于以“抢”的状态购得心仪的房子（成交价500万，100m南向2居，朝青板块中上品质小区），总价相比较同类户型十月份成交价高出了六十万（超出15%）。

现在北京热门地区大都已无好房可买，基本都是边边角角的鸡肋房，但凡朝向和户型较好，卖家就挂高价，还频频加价，且经常临时加价（前天晚上我就谈崩了一单临时加价的卖家，感受到人性贪婪驱动不诚信的真实感觉）。

稍微好的朝向和楼层都比边角同户型加价5%。综合起来说：卖家信心爆棚，买家如热锅上的蚂蚁。我这算是刚需换房，可能也是吃了些亏，但至少我不焦虑了。

感谢杨老师的指导，祝您愉快！！！

杨评：今年二季度，深圳房价率先加速上涨；三季度，上海房价开始加速涨；四季度，北京房价加速涨。另外，下半年以来，南京、苏州工业园区、东莞临深区域、珠海等少数二三线城市，也出现了房价加速涨。

在房价加速涨的过程中，买家多半非常焦灼，甚至常常失眠。晚几天买，多付几万，晚几个月买，多付几十万、甚至几百万！

对于购房者来说，最佳策略是在房价企稳与复苏的初期（一般持续半年左右）入市，这属于先知先觉。

如果是后知后觉，等到房价进入加速期后才想要购房，则必须出手迅速，最忌犹豫不决。

如果是木知木觉，等到房价已接近加速期的末期，甚至已进入高位盘整期，才如梦方醒，冲了进去，则可能高位站岗一段时间（从一年至五年不等）。

老杨把掏心窝的话，都告诉粉们了。真心希望大家，学会买房，买到好房，祝大家平安夜平安，圣诞节快乐！