2016年全国楼市，上半年强，下半年稳！

“一码当先 巅峰盛会”2015中国·昆山房地产风云榜颁奖典礼于12月17日在昆山金陵大酒店隆重举行，昆山百余位地产精英齐聚一堂，共同见证过去一年昆山房地产市场营销创新成果，探讨未来房地产格局与方向。

房地产市场变幻莫测，大数据时代，我们如何看懂楼市？此次盛会上，上海易居房地产研究院副院长、中央电台、中国国际电台特约财经评论员、上海交大房地产总裁班特聘教授杨红旭先生从近些年房地产市场大数据全面解读房地产市场变化。

从数据上看，从2011年以来，全国房地产开发企业购置面积同比增幅一路下滑，在2013年初迎来了10%左右的增长后，再次陷入低迷。

全国商品房销售面积同比增幅自2013年登顶之后一路下滑， 2015年年初滑至低谷呈现负增长，2015年5月份开始反弹，逐渐上浮。

反观土地市场，不难看出，从20005年开始，土地成交楼板价一直上下波动，从2013年后，楼板价开始大幅上涨，这也意味着地价的刚性特征显现。

一二三线典型城市商品住宅成交面积数据显示，从2009年小高峰后，成交一直不理想，进入2015年后，一二线城市商品住宅成交增幅明显，尤其是一线城市增幅达48%，而三线城市成交面积却有所下降。

从一二三线城市商品住宅成交均价看，价格虽然有所波动，但一直呈现出不断增长的趋势，尤其是2015年，各地成交均价都有不同程度的上涨。

反观昆山房地产市场，2013年底、2014年上半年以及2015年5月份出现了供应高峰期，而这些时间段也是成交高峰期，同时也出现了短暂的成交面积超过供应面积的情况。

从成交均价走势看，昆山房价波动较大，起伏不定。2013年6月、9月、2014年8月曾出现短暂的房价低谷，2015年自3月份开始一路上涨，突破9200元/平米。

从苏州的大环境看，供需比较为平衡，2015年以来，求大于供，且供求增长明显。价格一直小幅波动不断，当前处于稳步上升的阶段，工业园区的价格一直呈现出上涨态势，且涨幅明显。

从大环境上看，昆山地处上海、苏州之间，地理位置优越，未来房地产市场发展空间仍然较大。16日下午大型土拍持续了近5个多小时，地王再现，多项目宣布涨价，昆山房地产市场已经企稳。

高库存依然是房地产市场不可回避的问题，一二线城市库存一直在走高，尤其是三线城市，库存压力较大。

当前救市政策不断，从2014年两会分类指导地方救市到930新政、330新政，以及前不久的警示高库存，涉及金融、财税、货币、户籍制度改革、住房制度改革等方面救市政策不断，各方利好或将刺激楼市去化。

从房地产短周期看，房地产市场在经历了2012年的探底、筑底、反弹后，一路上行， 2014年楼市降温，楼市在2015年到达低谷，根据规律，预计2016年上半年将发展强劲，下半年迎来平稳发展期。

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