重点城市楼市：这个冬天暖哄哄！

当前，全国房地产库存确实让长官们发愁，但主要是三四线城市的压力较大。一线城市和多数二线城市，基本无忧。不信，来看我们研究院的数据。

2015年11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积，创年内新高！环比10月增长4.4%，同比去年11月增长17.1%。这个冬天，注定是个“暖冬”！

30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。

从月度成交量的柱状图上，可以看得很明白：2014年10月，成交量突然反弹，9.30政策，真的很管用吧。短周期的规律是：成交量一旦反弹，就会持续至少十几个月。当前，这些城市的总体情况相当不错，继续反弹。量持续走高后，房价自然要上涨。

30个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

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大家都很关心一线城市。11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为373万平方米，环比增长6.3％，形势仍然很强。

北上广深4个城市环比增幅分别为13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%，同比增幅分别为-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。

4个一线城市新建商品住宅成交面积

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上海最强。北京有点弱。广州温吞水。深圳走势特立独行，去年10月至今年6月，成交量很大。7､8､9月，成交量连跌三个月，但10月和11月再反弹。

所以，在横盘三四个月后，11月深圳房价再度上涨了一些。看来，深圳房价暂时不会跌，明年下半年可能是变盘窗口，2017年必须降温！

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