学而实练之，不亦乐乎？如果研究不能为实践创造价值，何用之有？老杨从事房地产工作15年，先做了5年营销策划，后做了10年宏观研究，对于房地产业的宏观面、中观面和微观面，都有了解。近几年执著于研究市场运行规律，为很多开发商中高管讲过课，也通过网络为很多网友指点一二。

近几个月来，通过微信微博咨询购房事宜的网友很多，说明大量的普通百姓，对于买房存有许多困惑之处。其实，2002至2010年间，很多人买房子都大赚特赚，房子升值总金额远超工资收入的人，多得是！楼市黄金十年，闭着眼睛买房都能赚。

而2011年以来，只有在一线和少数二线城市购房人，增值情况仍然不错。多数城市，则收益大减，甚至不赚反损。即便是在一线城市，由于买错了板块、买错了产品，房价涨幅远小于同学同事朋友的房子，相当常见。白银时代，购房要求更高的能力和技术。

近期，老杨近期正在写本关于购房技巧方面的书，在网上向大家征集购房故事，还真有粉丝愿意把自己多来年买卖房屋的经验与教训写出来。加上我的点评发出来，可以让更多的生手学习先行者的经验，少走弯路。

对此，我颇有些感触，也给我了一些启示，广大购房者朋友们，不管是暂时性的自住性购房需求，还是对房产投资抱有兴趣的朋友，需要与别人交流，需要学习别人的经验，需要向高手请教。

基于此，为构建一个更好的平台，组织大家相互交流、学习，共同提高购房能力，运用理论指导实践，上周六提出一个想法，成立“全国购房研练社”。

近几天，得到微信博上几百粉丝的支持，甚至是打赏，真金白银的拿出零钱来为老杨鼓劲。在此，感谢大家的支持与厚爱。既然当前有几百人，未来还会有几千人，甚至几万人成为铁杆，那么我就宣布正式成立全国购房研练习社了。

在原文《关于成立“全国购房研练社”的想法》的基础上，重新理一下建社的思路，供大家参考。

全国购房研练社

一、 所谓“全国”：

此事因老杨而起，也因老杨的粉丝而起。但老杨的粉丝分布于全国各地。过去多年，老杨因为开会、讲课、考察等而跑遍了一二线城市，也包括几十个三线城市，跟各地的开发商、业内人士有过或多或少的交流。而且很多购房策略、原则和技巧，放之于各地，基本相通。所以，欢迎全国各地的朋友入社。

二、所谓“研练”：

不仅研究、交流，总结经验，更重要的是指导实战，边学边练，共同进步。把大家的各种购房经历、经验和老杨掌握的市场规律、地段价值形成论等结合起来，一定会对成千上万网友的自住性购房或投资性购房，有所启发、帮助。

三、所谓“社”：

志同而集聚，趣合而结社。这是一个半私密、非正规、偏虚拟、较松散的组织和平台。这个平台，主要依托老杨的自媒体。

1､社员交流，以老杨微信（ysunwoods)和微博为主。另外，未来时机成熟时，可考虑开通微信朋友圈，为了保障交流的专业水平与效率，可能仅限高级社员。

2、为了更好的分享社员们的购房故事，以及购房方面的信息、资料、技巧，特设一个微信公众号：购房研练社（qggfyxs）作为大家分享案例和学习知识的主要公众号。也就是本公众号。希望大家抽空把自己的购房故事写出来，或者写点与购房相关的其他东西，只要是对其他购房者有启发、有借鉴的经验与技巧类文章，都欢迎投稿（信箱：951625440@qq.com）。根据文章质量和篇数，将有助于你升级为 中级社员或高级社员。

3、老杨原来的公众号：杨红旭楼市研究(yhxlsyj)和老杨的博客等可也起到传播和分享作用（但不用于社员交流）。

四､关于“社员”：

1、普通社员：老杨的微信微博粉丝，自动成为普通社员。当前，老杨微信粉丝1万多，微博粉丝24万（估计有一定水分）。但是，其中很多人不一定对购房有兴趣，很多人属业内人士，专业水平很高，也没兴趣当社员。所以，自由结社，普通社员，来去自便，不须申请。

2、中级社员：中级社员，属于参与兴趣很大，基本可以算作铁杆。经常转发或评论帖子、经常参与话题讨论，参与线上或线下活动，乐于写出个人购房故事，分享给大家。当前，我大概估算了一下，符合中级社员资格的，大概有150位左右。以后每隔一段时间（比如一个月），会新增选出一批（比如10位左右）。不设发展目标，不求速度，顺其自然。

3、高级社员：大致可分两类：一类是购房者，根据入社时间、购房次数、购房技术等，从中级社员中选拔，积极参与活动，愿意为社员们分享经验。另一类是房地产业界精英，房地产开发、一手房代理、二手房经纪等领域的经理、总监、总理经等，这些业内精英懂专业、信息量大，可以为社员们分享技巧和市场房源信息，关键要有兴趣参与和分享，有兴趣的业界朋友可以联系我！当前，符合高级社员标准的大概有20位左右。

4、指导员：从高级社员中选拔，参与组织指导工作。慢慢遇吧。

5、教练员：老杨。

与老杨的交流事宜：普通社员，可以自由阅读平台上老杨的文章和帖子。中级社员，享有与老杨偶尔交流和面对面交流的机会。高级社员和指导员，可以自由随意的与老杨交流。

五、研练活动内容：

1、老杨照旧发微信微博，希望大家积极转发、评论。

2、长期向社员征文：个人购房故事（重在总结成功经验、 剖析失败教训）（稿件可统一发我邮箱：951625440@qq.com），我会选出典型案例，加以点评，然后与大家分享、学习。

3、定期（一周或两周），针对某一话题，在我的微信（ysunwoods)上，进行七嘴八舌式的讨论与争论，大家畅所欲言，可以有不同意见，可以反对别人观点，并说出自己的理由。大家发言质量很高的话题，可以整理成对话性的文章，事后分享给更多社员。

4、不定期小范围线下交流活动。老杨多数时间在上海，可以考虑每年在上海组织几次社员现场交流活动。有时出差到外地时，如能抽空也可以组织当地城市的社员线下交流。（限中级社员及以上社员参与）。

5、如果有合适的机会，也可组织社员参与某楼盘的团购。选择楼盘的具体线索，可由社员推荐，尤其是懂行的业内精英社员。但必须符合老杨的技术条件（时机、地点、产品），以尽量保证成功率。

谢谢大家支持！

杨红旭

2015年11月16日