豪们早就抛股，正在买房！

【易居论坛。学习心得之一】昨天易居论坛之夏季论市，几位老总讲得好，我的学习心得与感触与大家分享一下：过去三个季度，上海总体房价上涨10%左右，其中：首改和二改等改善类房源价格涨幅最大，15-20%；高端住宅，包括豪宅，出现近五年罕见的热销，价格上涨10%左右；远郊普通房跑输大势，涨幅5%左右。

【易居论坛。学习心得之二】一线城市豪宅回暖，与之前股市财富效应有较大关系，嘉华在上海两个单价10万级豪宅公寓，近期购房者中，相当部分人在4000点及之上，减仓或清仓了，富豪们，自有其成功的经验与智慧，小散们天生就是陪玩陪葬。另外，豪宅市场分化，大平层吃香，别墅仍弱，富豪们住房观念在变。

【易居论坛。学习心得之三】三四线总体市场低迷，仍有机会存在。碧桂园并没放弃三四线。两种市场形态：1、经济发达的三四线，如百强县，四五年前改善需求就多已释放，且有部分优质楼盘，暂无商机。2、经济欠发达地区，城镇化快速提高，刚需与刚改需求正旺，优质楼盘少，商机较大，割第一茬嫩韭菜！

【易居论坛。学习心得之四】苏南地区，经济发达，但正由于此，地方政府太精明了，在卖地过程中，把土地出让价格，算计得让开发商非常难受，卡在开发商的喉咙口，如果市场平稳，开发商只能赚5-8%的薄利，如果市场降温，则不赚，甚至亏损。举个例子吧，以前也有房企跟老杨聊起：南京就是个黑心恶霸地主！

【易居论坛。学习心得之五】近几年，商业地产市场不景气。但在少数地区，品牌房企的商铺仍吃香。比如宝龙在临港泥城，近期小商铺卖得火爆，更难得的是招商顺利，这个地区正在经历由农村向城市跨越式发展，中高档消费需求如吃饭，快速增长中，但有档次的商业设施非常少！可见市场机会永远有，需要眼光！