小长假看房猛增：购房者应出手！

【导读】清明小长假上海楼市火热，北京4月份新盘将批量入市；楼市是否迎来出手时间点？《央广财经评论》本期观点：一线城市自住需求可根据自身情况考虑出手。

央广网财经北京4月6日消息，清明小长假，对于准备买房子的人来说也是个出门看房的好时机。而今年的小长假恰逢3月30号楼市新政出台的第一个周末，各地楼市的情况如何呢？

根据上海新民晚报的报道，小长假期间上海楼市火热，这两天各中介门店的电话访问量、带看量出现波峰，加速了买卖双方入市的步伐。上海浦东新区张江、杨浦区新江湾、闸北、徐家汇等板块的二手房交易活跃，受收税政策调整的影响，满2年房源挂牌出售的明显增多。

北京青年报的报道指出，进入4月份，北京楼市将迎来开盘潮，预计将有31个项目入市，但目前只有10个项目公布了预计售价，因为政策调整，个别开发商喊出“一周不涨价”的口号。但这主要是营销手段，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。从供求关系来看，目前市场仍存在较大的库存压力，期望房价出现像2009年一样的报复性上涨并不现实。不过，北京二手房市场暗潮涌动，2到5年房源增多，且报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

纵观全国楼市，特别是一线城市楼市的情况，买房的最佳时机是不是已经到来？

下面连线经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行分析。

杨红旭：应该是成交活跃，当然是看房量明显增加，其实刚才只说是北上广，还没说深圳，深圳是最火爆的，我从很多网友的信息当中看到，深圳的成交量包括价格的涨幅都比较明显，3月30号出新政之后，尤其是这几天，深圳的看房量包括二手房的交易量，还有价格都出现上涨。

我认为这次楼市上涨，一线是领涨全国的，其中深圳又是领先四个一线城市的。上海看房量也大增。我的一些朋友，包括搞二手房中介，听他们反映，这几天量比较多，甚至在二手房看房过程中，出现两、三组客户去抢同一套房源的火爆情况，竞争比较激烈，所以说市场活跃的态势比较明显。

经济之声：进入4月份，北京上海都有很多新楼盘入市，北京预计有31个新盘入市，而上海的统计数据显示，4月上海楼市预计将有33个楼盘开盘或加大推盘力度。现在很多新楼盘还没有公布定价，但市场普遍预测，新楼盘定价上涨很多的可能性非常小。怎么看？

杨红旭：因为今年3月份靠近春节，很多开发商推盘量比较小，所以说春节后，主要从4月才会开始放量。4月供应量比较大，定价应该会比去年的上半年上调价格。去年11月12月份，很多上海楼盘已经停止促销了。按照当前楼市的政策暖风频吹，包括成交量的活跃，我估计4月份很多开发商推盘价格，应该会比过去半年有所上涨，涨幅应在5%左右吧。

经济之声：从北京上海的情况看，二手房似乎热的更快，很多人都发现这两天中介推销二手房的电话又多了起来。其实北京上海都存在这样的情况，就是外环和比较远的城区供应充足，新房很多，而内环和城区内供应偏紧，好房子不多。那么，一线城市的库存是不是也要分区域判断，二手房价大幅上涨的可能性存在吗？

杨红旭：首先说二手房主要分布市区，这是客观规律，因为市区的土地越来越少，所以新房主要分布在郊区，尤其是一线城市的远郊地区比较多一点。从价格变化看，总体上讲，新房和二手房的价格变化方向是一致的，只不过在目前这个节点，因为很多开发企业资金链仍然比较紧张，所以部分房企被迫促销，回笼资金。

但是二手房卖家，一般不存在资金紧张这样一个现实，所以说一般是二手房市场比一手房市场还要敏感一点，它最先变化，目前像北上广深，二手房的卖家开始提价，提价要比开发商早，提的幅度要比开发商大，这就是二手房和一手房之间的一个差异。

经济之声：接下来我们说个实际的问题，大家都关心的，当然我们要区分这个一线城市和三四线城市普通的购房者现在是不是该出手了？

杨红旭：现在是应该出手，而且必须要出手了！因为我是去年9、10月份已经在呼吁要抄底了，现在要看来的话，一线城市部分板块已经过了抄底的最佳时期了。但是现在入市也不晚，因为房价还会稳中有增，复苏向上的势头已经确立了，所以自住需求就应该去买房子，而且是在一线城市的话，也不用特别在意板块的差异，就是说你有自住需求，根据自己的预算的多少，如果市中心买不起，就去郊区买，时机比板块选择更重要。

经济之声：从目前的这种火爆走势来看，是不是一线一些城市现在没有放松限购的一些城市，未来放松限购的可能性也不大？

杨红旭：应该是这样的逻辑。限购的实施包括放松的话，除了楼市的变化之外，还会跟整个城市建设、人口规模有关系。但是从短期来看，今年的房价一线城市会率先复苏反弹，在房价往上走的过程中，一线城市的政府也不敢放松限购，因为放松限购的话，对房价而言无异于火上浇油，这样会助长房价。所以我认为2015年因为房价要涨，所以一线城市应该不会放松限购。

经济之声：因为您是从业在楼市，所以接下来的这个问题可能听听您从站在房地产的这个角度，一个老的话题，就是现在到底，股票很火，但是这个房地产我们似乎也看到了复苏的迹象，买房还是买股，您的建议？

杨红旭：如果是自住需求，比如说买一套房子、或者第二套改善的话，我认为还是要去买房子。如果说是投资需求，或者是投资兼自住这种需求，但不急于自住，我认为可以暂时关注一下股市，毕竟赚钱效应强于楼市。但是，股市最近涨的比较凶，而且股市的顶部很难预测，如果你对风险的承受能力比较大，可以短期炒，再操作一两个月，然后看看，必须时刻注意风险，否则牛市赚的钱，会在熊市全部还给市场，而且被套。如果你是一个风险厌恶者，不愿意承担风险，那么说还是应以买房子为主，长期看更加保险一些，尤其是一二线城市。