中央希望楼市能够摆脱低迷，今年全国保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。

值得关注是，今年总理报告特别提出要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年政府工作报告明确提出稳定住房消费。这是2014年10月国务院常务会议上，提出扩大包括住房消费等六大消费领域后，再次提出利用好市场，意味着中央希望楼市摆脱去年的低迷。

此外关于住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。算是今年的政策新点，杨红旭说，今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。在此次政府报告当中明确提出这一点，也意味着中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。

同时是他指出，尽管同类指导去年已提，实际是允许地方救市。今年未提抑制投资性需求，提出支持改善性住房需求，好几年都没敢这么表态！预计二套房贷必将放松。

楼市寒冬中，一线城市率先突围

报道称，2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续。目前，房价看大势仍然在跌，但跌幅在收窄，朝着由跌到不跌、到涨这个方向在前进。

杨红旭分析，3月1日开始正式实施的《不动产登记暂行条例》对人们的预期产生了一些影响。因为很多人对这个新生事物比较担心，认为它就是要压制房价，这个可能有一些误解。

此外，上个周末的降息对于房地产肯定是一个利好，任何一次货币宽松的进程，都会促使资产价格往上走，而这次降息只是我们本轮大周期降息的一个步骤，最早是2012年6月份开始降，到现在是第四次降息。

杨红旭认为2015年可能还有一到两次降息。这样一个货币的宽松的进程目前走了一个中段，下半场还会继续放宽松，这样的话，对房价是一个正面的促进，尤其对于一二线城市，库存压力没有那么大，只要是货币宽松，信贷宽松，就会使需求释放，进而使房价由跌转涨。

房地产政策今年基调还是稳中有松的，地方救市还会适当加码，中央政策是稳中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，转而去收购存量房，这些动作都是积极去库存的，政策面还是在吹暖风，这个是有利于房价实现由跌转涨。

现在部分的三四线城市库存压力依然比较大，这个逆转可能还需要一段时间。但是一线现在已经开始逆转了，房价基本总体上已经翻红了。

除了少数个别城市库存压力特别大，房价还在跌，大部分城市只要自住需求，现在都应该买房子。一线城市因为市场弹性比较大，一旦市场复苏之后房价涨幅会比较明显一些，所以现在一线城市除了自住，也可以适度考虑一下投资需求，当然要把心态放平，把预期放淡，因为不可能一年涨30%，50%，类似2007年、2009年、2013年京沪有些城市是出现年度30%以上的涨幅。