网友：杨总，我在某房企集团营销中心工作，关您博挺长时间，认为您博数据实在接地气很多判断靠谱，比太多人强。我对北京市场还算有点研究，上海也算熟悉，有个问题盘旋在我脑子里一年没个判断，特请教：上海13年二手成交31万套，历史最高超过09，北京13年二手成交16万套远低于09年，但价格北京涨幅远高于上海，您认为是什么原因，盼解惑，感谢。

说实在，平时我也在密切关注上海北京的市场动态。2005-2010年，中国楼市的风向标，并非京沪，而是杭州和深圳。但这近几年，京沪最为亮眼，走势很强。尤其是北京。

其他三个一线城市，房价都曾在某些年份爆涨之后明显回落，比如上海04年至05上半年暴涨，05下至06领跌全国；深圳07年暴涨，08年大跌；广州市场稍弱，基本上跟着深圳屁股后面变化。惟有北京，自05年开始，一直较为强势，全国涨时他大涨，全国跌时，也没有跌过全国大势。这或许，正是首都的超强磁场吧。

关于2013年的二手房。2011年，北京和上海的二手房成交量差不多，但2012年市场复苏时，北京一马当先，于全国率先强势上行，所以成交量爆得快、升得高，而上海要稍弱一点。其实，新房市场也是这样，2012年开始至2013年前三季度，北京新房的去化周期一直小于上海。

到了2013年，北京的成交量开始减少，主要原因是2012年量爆得高，导致2013年库存偏紧。而上海由于2012年量没有大爆，2013年倒是放量了。看二手房，比如2013年的3月，全国主要城市二手房皆爆历史天量，其中上海的量明显大于北京。结果是：2013年上海的新房和二手房的成交量，皆高于2012年。而北京的新房则低于2012年。

根据短周期的规律和量价关系，2012年北京属于：量大增、价中涨；上海属于：量中增、价小涨。2013年北京属于：量小减、价大涨；上海属于：量大增，价中涨。到了2014年，楼市步入下行期时，由于北京房价之前连续两年强于上海，所以此时表现稍弱于上海。