为四川房贷新政叫好！

【超级重磅！】四川新政：7月1日至2014年12月31日，对金融机构发放首次购买自住普通商品房贷款，且贷款利率不超过（含）同期贷款基准利率，对金融机构贷款金额的3%给予财政补助。继各地放松限购之后，终于有省份开始动真格、大力度支持房贷。首套普通房需求，相当于夫妻只要一个娃，超刚需，必须支持！

首套普通房需求，关系国计民生，都是“国宝”，中央和地方，必须大力支持。央行和银监会，再不行动起来，就是失职！

分析一：5月12日央行座谈会后，商业银行出于利益考虑，不愿大力支持首套房贷。过去两个月，老杨一直呼吁央行须先向商业银行定向宽松，类似向小微企业和三农定向降存准率，如此商业银行才会听话，才会大力支持首套房贷。央行与银监迟迟不做为，严重失职！四川已等不及，自淘腰包、自力更生！

分析二：中央调控住宅市场思路很明确：一方面继续抑制投资投机性需求，另一方面继续支持自住性需求，尤其是首套房，尤尤其首套普通房。限购取消后，未来将以房产税等长效机制抑制不合理需求，但对于首套房需求，中央只说大力支持，但公积金制度溃烂，商业银行见利忘义，故应全国实行贴息和退税！

分析三：部分城市放松或取消限购后，有机构与媒体跟踪，有说成交大增，有说效果一般。其实不必跟踪数据，只需从逻辑上分析，取消限购的影响很小（除了一线），关键还看货币与房贷是否放松。因此，四川实行贴息，及他省他市跟风后，刺激楼市的作用大于放松限购！这轮楼市降温，铁定不会大跌！

分析四：近期，多地快速跟进取消限购，估计两个月后，限购取消的战斗就会结束（一线城市暂站岗）。但还留有一堆粪：2010年，某总部署调控时，既有限购，又有限贷。当前，地方解除限购，但对于外地人购房贷款时，仍需提供纳税或养老金证明，这点非常不合理。银监会，必须尽快把这堆粪，铲走！

分析五：首套房需求，需要大力支持，中央已三令五申。但置换需求，卖一套，再买一套，最终仍只有一套，这种需求也应支持！而当前，商业银行仍在实行“认房又认贷”，只要曾经贷款过，就算是二套房贷，这极大的误伤了置换需求！因此，老杨呼吁：银监会，必须尽快将这堆粪，也铲走！