我对中国房地产市场基本判断是：1、未来还有白银十年。2、市场存在短周期波动（2-4年）。3、当前基本不存在全国性的明显泡沫。4、少数地区存在严重供大于求的情况，或者有泡沫，或者泡沫已破（如鄂尔多斯）。

基于上述总体判断，在多数时间段内，我的房地产言论，是偏乐观的，看多的时候远多于看空的时候，所谓看空也只是基于短周期波动的判断。正由于此，在网上，总是有很多网友指责我的“看多”立场与言论（比如下面这位），甚至其中部分人极尽嘲讽之能事；还有少数人，存在动辄谩骂之不雅行径。

比如，今天，有个网友在微博上留言：“我一直想问杨红旭，你一直替房地产说话，那你叫我们80后的没房年轻人怎么办？是不是在这个国家，一点都看不到希望了？全世界范围内最大的房价收入比，你让人怎么能对工作有热情、对生活有憧憬？所有月薪在房价面前都是浮云……”。

这是一种很典型的心态与想法。我非常理解这位网友的心情和处境，但对不起，我没办法帮你，真的是无能为力。我想，政府和官员，应该听取你的心声，在住房政策与制度设计方面，考虑到你这样一个社会群体的处境，比如能否在公租房方面提供一些保障或扶持。

在这里，我想强调一点：每个人的职业，必须有一个定位：我只是一名房地产分析师、研究者，我所追求的是尽可能准确的预测市场走势（以及与之密切相关的政策走势）。至于说，市场（房价）上涨或下跌，以及调控政策（如房产税），是否符合一般民众的需求、预期、利益，非常抱歉，这并非我所致力研究之事。

那些想要在房地产市场这条河中游泳、捉鱼，进行交易，想要获得利益（包括自住及投资），规避风险的朋友，可能更有兴趣关注我的言论，对他们的行为也更有价值。而那些只想站在“河边”看热闹，对水中的人指指点点，而自己不想、不敢、不能下水的朋友，看老杨的博客与微博，意义并不大，有些时候还净添堵，不如去别处逛逛。

下面这些文字，可以更好的说明我的立场。摘自我的新书《《楼市探秘：赚在短周期，赢在长趋势》的自序。

关于市场预测，多说多错，少说少错，不说不错，预测的越具体，越容易失误。经济学，一般是用来解释现象的，不是用来做预测的，尤其是资产市场，动态变化快、影响因素多，很难准确预测。相比股市，对于房市的预测，难度要小一些，而且也不需要总是具体到点位。

但预测这事，必须得有人做，我从事的是应用性研究，不是搞理论和教学，预测是必须的。如果只是回顾历史，那不如去当历史老师；如果只是分析现状，那也只能承认现实，或者玩点“事后诸葛亮”；只有对市场走势进行高水平的预判，才能对广大造房者、卖房者、买房者，有价值、有意义。预测市场，需要一点点、持续的反思失误、总结经验，承认失误没什么丢脸的，反倒是那些只爱喊口号，甚至明明预测已被证明失败，仍找出一堆理由固执己见的，才可气、可怜、可悲。

我的预测是动态变化的，根据宏观经济、宏观政策、房地产形势变化，会作阶段性的调整，正由于此，有些人批我是“墙头草”、“摇摆派”。但我始终认为，我所从事的研究，绝非学术性的、道德性的研究，而是市场性、实践性的研究。如果是前者，一种观点完全可以坚持多年不变，比如“中国房价就该下跌一半！”但既然是后者，那么就只能信奉唯物主义了，流水变了，还想刻舟求剑，只能谓之“顽固不化”。

市面上，预测市场走向，尤其是房价涨跌的机构和人，非常之多。其中，有些预测比较夸张，比如动辄房价将翻番、将暴跌五成。有些，则比较理性、谨慎。其实，观点如何，并不重要。我有一个“金字塔”理论：预测房价走向的观点，是金字塔尖；严谨的逻辑，是塔身；足够的信息与数据，是塔基。

一个靠谱的预测，必须是一个完整的三合一的金字塔。随便抛一个观点出来，并不难，但很可能成为“空中楼阁”；有些经济学家的逻辑性非常强，做学问也很严谨，却根本没有时间和精力占有房地产数据，塔基不稳也。有些人的预测，也许某一次、两次成功了，但如果没有找到方法论、形成自己的逻辑体系、占有足够的数据，只能说成功也属偶然。

我深知市场预测，尤其预测短期市场之不易，所以形成了一个习惯，每隔几个月，就会翻翻过去发表的市场类的文章，反思一下失误之处，总结一下成功之处。从2008年元旦开始，我都会在新浪博客上写一篇同名文章：感想、感恩、反思。2010年开始，加入了对过去一年市场预测的反省，以及对未来一年市场走势的预测（大家可以去我新浪博客上查看）。通过这种方式，逼迫自己面对现实，坦然接受预测失败的苦涩，享受预测成功的喜悦。经过不断摸索和总结，自感近几年对市场的预测水平持续提高，进步很明显，抓住了一些市场深层次的运行规律。

不妨举一个失败例子和一个成功例子。2008年-2009年，全国楼市经历了一次短周期，2009年3月，市场刚露复苏迹象，当时我预测市场还没到底，住宅成交量反弹尚不足以形成反转，结果其后市场一路绝尘。那次，面对来势汹汹的“国际金融危机”，我对楼市持偏悲观态度，导致判断出现明显失误。

2011年-2012年，全国楼市再次经历一轮短周期。2012年3月，住宅成交量反弹时，我坚定的判断“春季行情肯定有”，其后关于“夏季淡季不淡”、“秋季金九银十成色不足，但将高位盘整”、“这个冬天不太冷”等观点被一一验证。其实早在2011年底时，我就在PPT课件上明确：2012年楼市将经历“探底、筑底、复苏”的三部曲，“下半年市场将强于上半年，明年将强于今年”；并在几十个公开会议演讲中、企业内训中，反复重申和强调这些观点。结果大家都已清楚，单就对2012年市场走势的预测，不知国内有没有其他专家，比我的预测更具体、更精准？

有趣的是，2012年底和2013年初时，部分媒体回顾并检验了2012年初时专家们的预测，戳穿了那些伪专家的瞎预测，同时也给真专家以精神鼓励。比如，2013年2月1日，南方都市报发表了一篇文章：《房价预测纷纷：年终对照时，才惊觉大话连连》。回顾了18位具有代表性的经济学家、财经评论人、房地产学者、房地产专家、地产大佬等对2012年楼市的预测。

结果发现有些人较靠谱，有些人说大话，其中将我评选为“五星级”预测者（共有两位）。另外，群众的眼睛也是雪亮的，从2012年下半年开始，直到本书交稿，很多粉丝在我微博留言中表示感谢，因为他们当初看了我“建议购房的观点”，相信我的判断，并且采取了购房行动。

承认不足，才会进步。与其打肿脸充胖子，不如在反省中不断改进。这就是我的一点研究心得。