2010年楼市收红,全国商品房成交增长10%左右

今年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，增幅比1-10月增长0.7个百分点，是自8月份以来连续第3个月增长。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。商品住宅销售额增长12.8%。

2008年以来我国商品房年初累计销售面积同比走势

从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。预计全年成交量将比去年增长10%左右.虽然今年是个调控年，但房地产市场依然保持较高的温度，没有出现2008年那样大降二成的低迷格局。

2001年以来我国商品房销售面积年度走势

如果调控力度加大，则未来几个月销售面积同比增幅还将会重新回落，否则将会维持盘整格局。            

11月份，全国商品房销售面积10113万平方米，较10月份增长9.0%。9月底出台调控新政后，10月成交量曾环比下跌11%，而11即有所反弹。说明本轮调控对于市场影响不大，我们认为，主要是受近几个月以来通货膨胀持续加剧和人民币升值导致热销持续涌入，部分投资需求依然青睐房地产，所以导致成交量并没出现快速下跌的局面。

随着传统淡季的到来，未来三四个月成交量将有所下降，明年二季度才有可能出现持续反弹。