为什么说中国楼市已现拐点?!

衡量楼市是否出现拐点,是件比较难的事,因为在100个人当中,有100种标准,或者在很多人看来,根本就没有拐点一说。但对于市场研究者而言，用拐点来形容市场的方向性变化，还是很有必要的。这对广大民众来说，简单易懂。

当前很多专家、学者、企业老总反对楼市已现拐点，最要的论据是房价还没降。其实只要下行大势确立，房价下跌是迟早的事，因为成交量已剧减。然而整体而论，房价也只是楼市的一个指标，若论整个行业和市场何时出现拐点，最要的是要看一个指标：国房景气指数。

4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”以来，连续第12个月攀升之后，首次出现回落，虽然连续9个月运行于景气区间，但已经出现拐点。景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59。

2007年以来我国国房景气指数走势

接下来，景气度将转而向下运行，但由于宏观经济已完成复苏，发展势头较好，预计本轮房地产开发景气指数下行时间不会超过2007年12月—2009年3月那轮下行时间，而且低迷程度也难以超过上轮的最低点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.94，比3月份提高1.36点，比去年同期提高13.74点；本年资金来源分类指数为118.15，比3月份回落1.52点，比去年同期提高23.85点；土地开发面积分类指数为88.45，比3月份提高1.38点，比去年同期回落4.25点；商品房空置面积分类指数为101.78，比3月份提高1.99点，比去年同期提高10.58点；房屋施工面积分类指数为111.85，比3月份回落0.19点，比去年同期提高18.38点。

可见，促使国房景气指数出现拐点的主要因素是：开发商资金宽松度已较3月有所紧缩，开发商目前确实不差钱，但已过了最不差钱的时候，接下来会慢慢变得差钱；其次是，施工面积比3月有所下降，这倒不是什么好现象，这将影响到未来的房屋供应。