年底“政策门”救了10月楼市

昨天，国家统计局公布了“1-10月份全国房地产市场运行情况”，我们对此进行写了一份分析报告,摘出两点与大家沟通。

10月成交量短暂企稳，11-12份成交量可能会小幅下滑

1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。说明市场成交依然活跃，比去年有较大增长。住宅市场表现继续优于商办类市场。商品房销售面积已超过去年全年水平。

观察月度成交情况，10月商品房成交量出现下降，比9月下降近11%，与我们上月的判断基本相符。我们继续维持7月时的判断：6月成为2009年度成交量最大的月份，9、10月份不可能超过6月份，全国整体和大部分一二线城市皆如此。10月下旬开始，由于担心优惠政策年底终止，部分自住需求放弃观望入市，预计11月还会受此因素影响，但11-12月成交量会比9-10月份有所下滑。

           月度全国商品房销售面积及环比增长 

10月价格涨幅暂时稳定，11-12月环涨幅将有所收窄

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。环比涨幅之所以没有出现继续收窄，我们认为与10月下旬成交热情重现有关。

我们依然维持8月和9月已成今年房价环比高点的判断，11-12月极有可能还会小幅收窄。值得关注的是，10月份二手房价格指数环比9月上涨0.4%,涨幅减小0.1个百分点。至于同比增幅，我们认为将于一季度触顶。

全国70个大中城市房屋销售价格变化

必须“献媚”资本市场

未来半年楼市趋淡