迪斯尼获国家批准后对楼市的影响

今晨在沪迪斯尼乐园获准消息传出后，第一时间接受了香港大公报专访，以下是记者整理的文字。

一是，对楼市肯定是正面影响，由于这一巨大娱乐项目的导入，使周边产业格局产生聚积效应，从而带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。

二是，游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，比如酒店业、餐饮业等，从而刺激了商业地产的发展。

三是，随着周边市政配套的完善，以及居住环境的改善，会促进区域住宅市场的发展，另外由于此区域就业人群的显著增加，也会导致住宅需求的增加。

四是,对商业地产的利好大于住宅，这是一个旅游娱乐项目，由于吸引了大量的高端消费人群，这些人群只具有商业消费价值，而不会对当地住宅市场形成直接促进，甚至高端住宅项目还有负面影响。但对于普通住宅项目，属利好消息。

记者眼下在川沙采访时，注意到当地房价相比上海市郊平均水平已经不低，甚至有些地段的新楼盘报出了每平米约人民币1.6万元的高价，显然与沪郊主流人群的收入水平不相符。对此，杨红旭表示：“1万6是有些偏高了，川沙这个区域已属外郊环间，目前的价格已超过此环线均价三四成”。

那么，是否可就此判断川沙楼价今后已经处于一个很高水平，当地根本没有这个消费能力，接下来楼市已经无力上攻了？杨红旭认为，“今后的事现在还难说，比如世博会对浦东三林房价的拉动就持续了四五年。”

此外，上海迪士尼乐园真到建成，至少也要5年时间，今后川沙、浦东甚至上海楼市是否都会受此巨大利好，维持大牛市呢？对此，杨红旭的答案非常明确，“不会的，迪士尼项目只是一个影响因素之一，市场大势才是板块变化的主要影响因素。”

上海楼市调整空间不大

楼市调整“重量轻价”