今年上海房价上涨10%

房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。

二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。

所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。

今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。这主要是当去年下半年房价下跌时，成交量极度萎缩。而去年上半年房价较高时，成交量远大于下半年。

 2004-2009年上海市纯商品住宅成交均价

               数据来源：CRIC系统

如果你不买，那么现在的高房价，对你就没有任何意义。所以才会出现当前成交量持续下滑，价格依然坚挺的现象，这叫“量缩价滞”。因此，高房价并不可怕，怕的是很多人依然迎着高价而入市，从而推高成交均价。而事实证明，对于现阶段的中国和上海楼市，成交均价上去容易下来难，这也是欧美国家的经验。具体原因有空再详解吧。

既然成交均价存在不足之处，那么再看看价格指数。上海统计局数据表明，从住宅价格（包括经济适用房、配套商品房）指数分析，2000年之后，房价持续上涨，2004年涨幅最大，达21.4%；其后涨幅有所回落，2006年下跌3.2%，2007-2008年小幅上涨。当然，由于上海近几年配套商品房的规模很大，拉低了价格指数增幅。不过还是可以看出，上海房价最疯狂的时候既不是现在，也不是2007年，而是2003年（那时温州炒房团首次出现）。

 2000-2009年上海市住宅价格指数      

       备注：以上年为基期   数据来源：上海统计局网站

随着8月份上海豪宅销售高峰的过去，接下来几个月，纯商品住宅成交均价不太可能重上18000元高台，但总体而言，今年全年的房价将超过2008年全年，涨幅在10%左右。

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