对于地王，大家众口一词，认为是件坏事。我倒认为，这事要全面看待。中国房地产市场化程度最低的环节，是生产要素市场，土地由政府垄断，资金由银行垄断。

土地出让不透明，曾是制约我国房地产健康发展的瓶颈，在2004年之前，中国的土地大部分都被贱卖了，很多有关系、门路的开发商获得了暴利，那时候，从来没听说过什么地王，因为在拿来环节根本就不存在什么竞争。

2004年“8.31大限”后，经营性用地实行“招拍挂”，这是一种高度市场化的土地出让方式，有于土地资源价值显性化，也有助于减少权钱交易的腐败现象。在种制度安排下，好地块卖出好价值，是一种市场机制使然。