4种因素推高房价

影响房价变化的因素很多，而且影响机制比较复杂。就今年春季以来的房价上涨而言，笔者认为主要有以下四个因素。

第一、政策利好。中国楼市是政策市，而且刺激性政策的效应往往大于紧缩型政策。2008年5月开始，沈阳、重庆、郑州、厦门、长沙、南京、杭州等诸多城市纷起救市。10月22日，以财政部和央行降低房产交易税和贷款利率为标志，中央开始为楼市调控松绑。12月下旬，国务院办公厅出台“131号文”，进一步明确要鼓励合理的自住购房，对首次置业和符合标准的改善型住房需求予以信贷和税民优惠。从而导致自住需求持续释放，并渐渐推高房价。

第二、供不应求。2008年，全国商品房销售面积同比下跌二成，因此导致全国范围的供大于求。但今年以来，随着成交量的持续攀升，同时由于去年部分开发商减少开工量，而短期内供应弹性很小，于是大部分一二线城市，都出现了住宅供不应求的现象。是一个市场化的商品市场中，供不应求必然导致价格上涨，即便是“131号文”中，政府破天荒的提出引导开发商合理定价，基本无效果。

第三、资金充裕。房产具有准资产品的属性，所以与股市相似，受资金面的影响明显。去年11月，中央明确要实行适度宽松的货币政策，在实际执行中，事实上已属于超宽松的货币政策，截止今年6月，广义货币（M2）增幅高达28.46%，而上半的信贷增量居然高达7.37万亿，这两个衡量资金面的指标双双创下近十几年最高水平。因此，导致经济体流动性非常充裕，甚至已经过剩，更糟糕的是，在实体经济未能复苏的情况下，相当部分资金流进了股市和楼市，于是股价和房价皆上涨，前者上海时间比后者更早，幅度也比后者更大。

第四、市场预期上涨。在资产市场中，投资的预期对房价影响，甚至大于供应关系。尤其是在房价上涨阶段，市场预期成为推高房价的最重要因素。这主要与投资投机需求的大量入市有关。由于流动性过剩，导致人们预期未来会出现通货膨胀，而房子是对抗通胀的好工具，于是很多富裕群体纷纷投资房产。而随着投资者越来越多，专业的炒房者出现，如部分温州人，更有甚者以公司形式运作，聘请专业人士操盘，比如中原数据表明，近期深圳一次性购买50套以上的超过12人。这已不是富裕群体由于担心通胀，为了简单的保值增值目的而购房了。这是一种赤裸裸的炒行为，其性质与私募基金炒股无异，堪称楼市中的“庄家”。抄底买入，拉升价格，逢高撤离。投机需求追涨心态严重，只要预期房价是上涨，必然会有更多的投机者加入炒房。

楼市成交量已经触顶

主要城市楼市疯涨榜