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2009上半年上海热卖楼盘10强榜
(2009-07-01 11:07:18)
标签：
房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
2009上半年上海热卖楼盘10强榜
2009年上半年过去了，中国楼市走出了一波短期性的大行情（中期来看仍未步入上升通道），上海也一样。从成交量上分析，一手商品住宅半年成交量，已与去年全年907万平米已基本持平。成交之旺让人感慨。笔者预计，随着刚需的减少，和供应的持续紧张，下半年成交量会有所回落。
从成交价格分析，房价基本上从3月开始上涨，其后加速上涨。上海一手商品住宅成交价格，由年初的12000多元，一步步爬升到6月的15000多元，就半年度而言，价格水平基本与去年13600元持平。下半年，价格会保持小幅增长态势，三季度涨，四季度盘整的可能性更大。
今天，中国房地产评测中心和克而瑞（中国）信息技术有限公司联合发布了“2009年上半年中国房地产企业销售排行榜”。我把上海的两张表摘抄如下，供各位网友参考。
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排名 |
项目名称 |
销售金额（亿元） |
开发商 |
|
1 |
仁恒河滨城 |
43.37 |
上海仁恒房地产有限公司 |
|
2 |
万源城 |
23.28 |
上海万源房地产开发有限公司（上海城开） |
|
3 |
世茂滨江花园 |
22.17 |
上海世茂房地产有限公司 |
|
4 |
慧芝湖花园 |
20.03 |
上海国广房地产经营有限公司（嘉华集团） |
|
5 |
金地格林风范城 |
14.88 |
上海格林风范房地产发展有限公司（金地） |
|
6 |
天山怡景苑 |
13.8 |
上海长联房产发展有限公司 |
|
7 |
御翠豪庭 |
13.38 |
和记黄埔地产（上海）古北有限公司 |
|
8 |
大华锦绣华城 |
12.7 |
上海锦绣华城房地产开发有限公司（大华集团） |
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9 |
翠湖天地嘉苑 |
12.12 |
上海复祥房地产有限公司（瑞安集团） |
|
10 |
保利叶都 |
12.02 |
上海保利建霖房地产有限公司 |
2009年上半年上海市项目销售面积TOP10榜单
|
排名 |
项目名称 |
销售面积(万平米) |
开发商 |
|
1 |
仁恒河滨城 |
12.91 |
上海仁恒房地产有限公司 |
|
2 |
万源城 |
12.14 |
上海万源房地产开发有限公司（上海城开） |
|
3 |
慧芝湖花园 |
11.21 |
上海国广房地产经营有限公司（嘉华集团） |
|
4 |
金地格林风范城 |
11.12 |
上海格林风范房地产发展有限公司（金地） |
|
5 |
长达新村 |
10.72 |
上海东升置业发展有限公司 |
|
6 |
绿地蓝海庭 |
10.24 |
上海绿地湾置业有限公司 |
|
7 |
绿洲香岛花园 |
9.16 |
上海绿洲花园置业有限公司 |
|
8 |
保利海上五月花 |
9.05 |
上海保利建锦房地产有限公司 |
|
9 |
保利叶都 |
8.96 |
上海保利建霖房地产有限公司 |
|
10 |
福地苑 |
8.28 |
上海万业企业宝山新城建设开发有限公司 |
备注：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据。
数据表明，今年上半年上海卖得最好的楼盘，主要有三类，一是中环左右的中高档大盘，如慧芝湖花园、万源城、大华锦绣华城，主要满足改善需求；二是内环内的高端住宅，如仁恒河滨城、御翠豪庭，主要满足投资需求；三是外环外的中低端住宅，如保利海上五月花、保利叶都，主要满足刚性需求。
预计下半年，在投资需求带领下，中环以及内的高端住宅继续热销；随着刚需的减少，外环以外的中低端项目会发生分化，部分性价比较高的品牌楼盘卖得好，其它楼盘销售会降温。
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