今年35个大中城市房价排行榜

房价水平高低，主要与一个区域经济发展水平和居民的收入水平相关，因此不能

简单的做横向比较。但东部城市之间，一线城市之间，二线城市之间，三线城市之间的房价水平，可以做一些比较。比如宁波、温州、台州等地的房价水平明显比其它二三线城市还要高，只能说明此区域藏富于民，私营业主甚多。

以房价收入比衡量一个区域的房价水平，具有相当大的合理性，笔者前段时间曾做过相关的专题研究。对于全国大中城市的房价概况，大部分网友都不太清楚，笔者从CRIC中国房地产决策咨询系统中，整理出一张图如下，借此让不同城市的网友对自己所处城市的房价有一个参照的坐标系。需要说明的是，这是今年1-4月，35个大中城市的一手商品住宅成交均价，其中已把经济适用房、动拆迁配套房等政策性住宅剔除，应该说基本上反映了房价的真实水平。

           35个大中城市2009年1-4月一手商品住宅成交单价

                          数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

上图表明了几点：一是，东部城市房价整体高于中西部，排名前十全是东部大城市。二是，前四名的房价明显高于整体水平一大截，皆在万元以上，上海商品住宅价格全国最高，第二名是杭州（杭州取的是主城区数据，所以这一数据比全市实际数据偏高点），第三名是深圳，第四名是北京。三是，除了一线城市之外的计划单列市房价普遍较高，比如宁波、苏州、青岛、厦门等。四是，大部分中西部省会城市房价皆在4000元上下，差距并不大。

众所周知，今年春季楼市出现强劲反弹，部分城市商品住宅价格亦开始止跌反弹，但相比2008年均价，今年1-4月的成交均价是下跌的。仅以三个典型城市为例分析：今年1-4月，上海的商品住宅成交均价为13105元左右，比去年全年均价13683元下跌4.2%；北京11722元，比去年全年均价12869元下跌8.9%；深圳11870元，比去年全年均价13129元下跌 9.6%。

如果本轮楼市反弹能持续到第三季度，并且有越来越多的开发商提价，则很多城市的商品住宅价格将回归到2008年水平甚至以上，否则很难超过2008年全年水平。笔者更倾向于后者。

降价与不降价的巨大区别