10大典型楼市系列研究之七：

买房痛苦指数最高的城市

近段时间接连写博论房价，有网友在我博客里留言，说温州、瑞安那里连镇上的房价都达一万多一平米。若按城市的级别，这确实属于天价了，但那里民营经济发达，私营企业主群体庞大，虽然房价高，但总归是有收入水平支撑的。对于很多有钱的企业主来说，一万多的房价并不离谱，购房压力也不大。

杭州商品住宅价格演变趋势图

2001-2008年，杭州市商品住宅（包括经济适用房）价格大涨218%，仅次于厦门，在一二线城市中排名全国第二高。而城镇人均可支配收入，从10896元上升到24104元，七年上涨121%。房价涨幅超过收入涨幅，与全国多数城市房价涨幅小于收入涨幅相比，这是很反常的。而且，2008年，在全国很多城市房价涨幅明显减小的趋势下，杭州房价依然上涨了12%多。

杭州房价收入比演变趋势图

反映居民购房压力的最好指标，就是房价收入比，按我们的相关研究报告，由上图可知，杭州市2001年的房价收入比只有3倍多，可以说购房压力很小，远远低于全国平均水平，那段时间是杭州人购房的“幸福时光”。

2008年已经飙升到超过10倍，仅略低于四个一线城市和厦门，位居全国第五高。尤其是值得关注的是，2001-2008年七年时间，杭州房价收入比上升了194%，这一幅度是全国最高的。也就是说，杭州人购房的压力增速，是全国最大的。由此证明，这七年，在买房上面，杭州市民经历的痛苦指数，也是全国最高的。

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