近期全国房价出现妖涨

3月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%。2008年8月这一指数的环比价格首次出现负增长，并持续下跌了7个月，如今又逆转为正增长，幕后故事是在成交量上涨剌激下部分楼盘开始提价。但若如看成交均价,就会发现今年一季度全国商品房成交均价则同比大涨13.8%，其中商品住宅上涨14.7%，充分证明成交价格明显反弹。

3月全国市场出现了明显回暖的态势，绝大部分城市成交量环比同比均呈现上扬，且都超过去年成交量月均值。在易居中国监控的城市中，北京、上海、杭州、深圳、南京等13个城市成交量创出2008年以来的新高，约占监控城市的一半。

从供应上分析，在市场回暖的带动下，多数城市开发商供应放量，从而使得新增供应有较大幅度增加。从存量来看，多数城市在成交回暖的带动下，快速消化存量，存量呈现减少趋势，但杭州由于供应量较大，存量仍呈现上升的态势。从价格上分析：大部分城市表现较为平稳，体现在项目上即为价格涨跌互现，其中上海、深圳、广州等城市在成交持续反弹的推动下，提价项目增多，幅度扩大，从而拉动了整个城市的价格水平小幅上扬；但部分2008年降价幅度较小，市场仍处于调整期的城市，目前房价仍处于下降通道中，其中较为典型的是杭州、长春、南昌等城市。

2009年3月份典型城市商品住宅市场情况

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   注：青岛为市内四区数据

通过上述分析可知，全国及重点城市房地产市场初露复苏迹象，但到底是冬天里的暖阳，还是真正迎来春天，尚难定论，只有接下来几个月的市场表现才能最终得出答案。

中国楼市的确实具有特殊性,就房价而言,去年8月刚刚开始下调,仅半年时间,便重拾涨势,这意味着,部分东部大城市的房价泡沫要想全部挤出,可能需要持久战了。