当前房价，身陷“囚徒困境”

春风吹起，阳光明媚，中国楼市的春天是否也已经到来了呢？关于这一点，最近业界争论声音很大。从成交量来看，春节过后，全国楼市的确是出现了一拨比较明显的增长，上海的增幅尤为明显，近几天商品房成交量连续在900套以上，暖劲十足。

成交量激增，使卖方心态发生变化，突出表现是最近很多楼盘借势涨价，在二手房市场中，房东也有久违的了“跳价”现象。我们应该怎样看待目前这样的形势呢？房地产商到底该不该涨价，购房人又如何采取何种应对策略？对于地产商涨价，我是这么认为的。

第一,这是企业下意识的反映,因为成交回暖,所以提价以增加利润。

第二,对于企业而言,短期可能提高单个项目的利润率,但极有可能使成交量下降,损失了部分销售金额。

第三,从中期看,企业这种提价行为并不全都是明智的,因为楼市尚未完全走出冬天,这种成交量的反弹不一定能持续多月,如果由于提价而致成交量下跌,则对企业总体不利。同时,也对市场的稳定发展不利。

第四,目前成交量,主要来自刚性需求,大部分改善需求尚未入市,提价会阻碍后者的入市。在目前这种情况下，价格与成交呈负相关关系。

现在是尚未走出冬天,开发商涨价只能导致成交量回落,我指的是楼市整体成交量,并不代表个别楼盘会立即回落。开发商之间也存在"囚徒困境",都想利用这波行情多赚点钱。而不珍惜行情的来之不易。最终结果是各自谋利,从而导致行情提前结束，这需要开发商提高战略素养。政府劝开发商降价,没用,业内人士呼吁,更没用,购房恳求,更可笑。所以只能让市场说活,市场是最好的裁判。

欲知评情，且看《老杨说事》17期，我将结合上海楼市，对这一问题和接下来的市场走势略作分析。

香港地产大佬的抄底哲学

09年前两月全国房价大涨近12%