一个恨不能立马卖掉郊区房的业主

 

在我国特大城市，郊区房已成为普遍现象。可中国的郊区房和美国的住宅郊区化完全是两码事，我们是城市摊大饼的结果，美国中产阶级是到郊区住别墅，享受自然。美国的独幢别墅，也就是HOUSE占全美住房的一半以上。在高速公路的配套下，开车去市区上班并不费什么事。

 

而我国的郊区住宅，一般都意味着房价更低，户型更小，档次偏小，配套不全。可城市总要发展，中国人太多，像上海目前常住人口近1900万，城市必然向郊区化发展，2008年上海外环以外区域，也就是郊区的一手住宅供应量占五成以上。于是，大部分首次置业者，一般都会选择郊区。但这其中存在一些误区。以前我曾讲过，这次再聊一个案例：一业主为自已当初的选择而后悔万分。

 

 

杨红旭 说:

hi

cathyyanli 说:

你好

cathyyanli 说:

很开心有幸你加我.老师好!

cathyyanli 说:

我很后悔在南汇动物园那边买了房子。是期房。应该早一点看到你的博客了

cathyyanli 说:

应该买一个老公房了。现在在金桥这边工作。

杨红旭 说:

你这种情况很多,太多年轻人第一次购房,没经验,吃后悔药

cathyyanli 说:

是的。不过已经这样了

cathyyanli 说:

那我想请教下您，您觉得我到时候11年把它卖掉会亏吗？

cathyyanli 说:

那边12年据说就21号线就通了。

cathyyanli 说:

10年7月才交房呢。

cathyyanli 说:

真的应该早点认识您了。呵呵。

杨红旭 说:

到2011年是否会亏,比较难说,你何时买的

cathyyanli 说:

我是08年12月买的

cathyyanli 说:

买的打了95折，15楼，总共18层

cathyyanli 说:

7100

cathyyanli 说:

92.6，总共66万。我现在觉得挺亏的。当时就是冲动

杨红旭 说:

这个价钱是有点贵了,房价还在跌,尤其是南汇这种远郊区域,抗跌性较差

cathyyanli 说:

是呀。所以亏也就只能认了。

cathyyanli 说:

只是这个学费交得贵了点

杨红旭 说:

但你比去年上半年入市的人还要幸运点,房价毕竟有一点

杨红旭 说:

下降了

cathyyanli 说:

呵呵。您真会安慰人

cathyyanli 说:

是呀。是的

cathyyanli 说:

谢谢您抽空和我聊天。

cathyyanli 说:

是不是必须把贷款还清才能卖呢？

cathyyanli 说:

11年只是能拿到房产证。

cathyyanli 说:

从银行贷了40万呢

cathyyanli 说:

如果要是必须等到还清这40万才能卖我就更郁闷了

杨红旭 说:

我吃饭了,呆会聊

c cathyyanli 说:

好的

cathyyanli 说:

不好意思打扰您了。

cathyyanli 说:

先吃饭再说。

杨红旭 说:

以前不让转按揭,现在市场低迷,政策有所放松,应该可以操作

cathyyanli 说:

哦。不知道等到11年又可不可以操作了。

cathyyanli 说:

谢谢您。看来年轻果然没有经验还是容易吃亏。

杨红旭 说:

我估计到时候问题不大

cathyyanli 说:

呵呵。那就好。只要别亏太多就行

杨红旭 说:

当然,如果产品质量有问题,业主可以团结起来退房

杨红旭 说:

部分小区业主房价买入的,会采用这种特殊方式寻求退房,当然开发商不愿退的,这需要花时间和精力,或许还要律师介入才行

cathyyanli 说:

哦。明白了。现在搞得似乎有点希望房屋质量有问题了

cathyyanli 说:

不过他们前几期都入住了没听说质量有问题的。

杨红旭 说:

哈哈,

cathyyanli 说:

真是那种心理，买了房子就希望它涨了

杨红旭 说:

所以说并非所有百姓都希望房价大跌,其实中国的住宅私有率已高达85%,真正愿意房价大跌的人我认为不超过五成

cathyyanli 说:

还有如果现在我就想把它卖掉有没有这个可能？

cathyyanli 说:

最早是不是要拿到小产证？不好意思突然很想赶紧卖掉。

杨红旭 说:

现在卖操作比较麻烦,需要中介公司帮忙处理

杨红旭 说:

你不妨问下二手房中介公司,

cathyyanli 说:

哦。那我交房拿到钥匙后是不是好一点？

cathyyanli 说:

好的。

杨红旭 说:

当然了

cathyyanli 说:

交房后半年才能拿到小产证

cathyyanli 说:

还是必须有了房产证才能找中介卖

杨红旭 说:

没产证中介也可以操作,要签相关合同

cathyyanli 说:

恩。好的。明白了。谢谢您了。

 

 

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